Sadržaj

• Koraci
• Metoda 1 od 2: Pronađite procjenitelja
• Metoda 2 od 2: Pripremite se za ocjenjivanje
• Savjeti
• Upozorenja

Postoji mnogo razloga zašto morate dobiti procjenu vrijednosti vašeg doma. Većina vlasnika kuća traži procijenjenu vrijednost kuće kada je žele prodati. Procijenjena vrijednost možda će vam trebati za potrebe osiguranja ili kada pokušavate refinancirati svoj dom ili uzeti zajam za osiguran stan. Procjena će pokazati koliko vaš dom vrijedi na tržištu nekretnina. Obavite procjenu putem pregleda od strane kvalificiranog i licenciranog procjenitelja pružanjem svih potrebnih informacija i dokumentacije o vašoj nekretnini.

Koraci

Metoda 1 od 2: Pronađite procjenitelja

1. 1 Dobijte uputnicu od svog agenta za nekretnine. Ako vam je cilj prodati kuću, agent vam mora dati procjenitelja.
2. 2 Odaberite procjenitelja koji ima licencu države u kojoj se nalazi vaša nekretnina. Time ćete dobiti ovjerenu ocjenu. Mnoga osiguravajuća društva i državne agencije neće prihvatiti ocjenu koja nije certificirana.
   • Prilikom zakazivanja termina, evaluatoru objasnite svoju svrhu. Ako ocjenjivač zna da će njegovo izvješće koristiti sudovi, odvjetnici, porezne ili druge vladine agencije, bit će uvjeren da su ti podaci i format procjene samo muka.
3. 3 Pronađite kvalificiranog procjenitelja u svom području koristeći resurse Američkog društva procjenitelja (www.appraisers.org). Kontaktne podatke procjenitelja možete potražiti pomoću svog poštanskog broja.
4. 4 Koristite usluge procjenitelja koje pruža agencija koja traži ocjenu vašeg doma. Na primjer, ako HUD želi procijenjenu vrijednost za vaš dom, može vam dati svog procjenitelja.

Metoda 2 od 2: Pripremite se za ocjenjivanje

1. 1 Pripremite svu dokumentaciju koja će pomoći procjenitelju da utvrdi vrijednost kuće tijekom pregleda.
   • Dostavite najnovije fakture o porezu na imovinu, plan kuće i parcele te sve nedavne provjere ili izvješća o štetočinama.
2. 2 Pokažite sve pisane ugovore, poput ugovora o udruzi vlasnika kuća, ugovora o održavanju (na primjer, ako imate zajedničku cestu) ili policijskih izvješća o gospodarskim zgradama ili drugim upadima.
3. 3 Molimo dostavite sve ugovore ili dokumente prije nego što izvršite procjenu doma u svrhu daljnje prodaje.
   • Dodajte dokument koji agenti zovu "pohvalnica". Ovo je popis nedavno napravljenih poboljšanja ili nadogradnji koji mogu utjecati na vrijednost vašeg doma.
   • Uključite popis opreme i osobnih stvari koje će se prodavati s domom. Na primjer, ako prodajete kuću sa sudoperom, sušilicom, hladnjakom, perilicom posuđa, vaš će domaći rezultat možda biti veći.
4. 4 Očisti kuću. Cijeli procjenitelj neće biti dovoljan u nered, ali ipak se pobrinite da vaš dom izgleda najbolje. Uređena kuća bit će ocijenjena višom od one do koje nikome nije stalo.
5. 5 Neka svaki kutak vašeg doma bude dostupan za pregled. Procjenitelj će morati pregledati podrum i potkrovlje, kao i druga teško dostupna područja.
6. 6 Obratite pozornost na točke održavanja. Prije provjere popravite slavine koje cure, detektore dima i otpuštene ručke na vratima.

Savjeti

• Pobrinite se da primite potpunu kopiju izvješća o procjeni. Ocjenjivač je zakonski dužan dostaviti vam kopiju završnog izvješća. To obično traje nekoliko dana.
• Provjerite ocjenu svog doma prije nego što je dobijete od procjenitelja. Možete koristiti web mjesto kao što je Zillow (www.zillow..com) kako biste dobili procjenu vrijednosti vašeg doma. Upamtite, ovo nije isto što i certificirano ocjenjivanje, ali dat će vam grubu procjenu prije nego što odete do pravog ocjenjivača.

Upozorenja

• Zapamtite da se recenziranje razlikuje od redovnog pregleda. Inspektor jednostavno prijavljuje stanje kuće na temelju pregleda. Procjenitelj vrši pregled kuće te na temelju tog pregleda utvrđuje i njezinu tržišnu vrijednost.