Sadržaj

• Koraci
• Savjeti
• Upozorenja

Ovaj je članak izvrsno polazište za svakoga tko želi kupiti nekretninu u Kanadi. Iako je članak više namijenjen britanskim kupcima, ipak pruža korisne informacije za sve nerezidente zainteresirane za kupnju nekretnine u Kanadi.

Koraci

1. 1 Razmislite zašto ste odabrali Kanadu. Sve veći broj Britanaca bira Kanadu kao svoj drugi dom. U ovoj zemlji privlače ih nevjerojatni krajolici, opušteni način života, kao i politička i društvena stabilnost. Uz to, jednostavnost putovanja i sve veća pokrivenost jeftinih zračnih prijevoznika, kao i činjenica da je kanadsko međunarodno tržište nekretnina još uvijek mlado, prisiljavaju programere da privuku britanske klijente da ponude pristupačne cijene.
   • Kanadsko tržište stambenih nekretnina posljednjih se godina dobro pokazalo. Patio je samo od globalne recesije na svjetskim tržištima. Stambena nekretnina ovdje je jeftinija nego u Velikoj Britaniji, što je, zajedno s povijesno zdravim kapitalnim dobicima, čini privlačnom metom ulaganja za Britance koji žele kupiti drugu kuću ili se ovdje preseliti za stalno.
   • Kaže se da je globalnu recesiju prebrodila Kanada bolje od bilo koje druge ekonomije u nastajanju u svijetu. Vlada je uštedjela novac kada je u zemlji 12 godina postojao suficit u proračunu. Problemi koji se sada mogu uočiti u kanadskim tvrtkama gotovo su isključivo rezultat njihova utjecaja na svjetska tržišta. To kanadskim nekretninama daje pravi pokušaj da dobro prebrode recesiju, iako su cijene nekretnina trenutno u padu.
2. 2 Potražite popularna mjesta. Prije nekoliko godina neustrašivi Britanci emigrirali su u svaki kutak Kanade. Međutim, za one koji razmišljaju o kupnji kuće za odmor, izbor mjesta ovisit će o vremenu i cijeni putovanja. Ovi će se elementi jako razlikovati ovisno o tome gdje živite u Velikoj Britaniji. Zbog relativne lakoće putovanja, Britanci koji žele kupiti drugu kuću tradicionalno preferiraju istočnu Kanadu. Međutim, nedavno uvođenje jeftinih transatlantskih zračnih prijevoznika dovelo je do povećanja interesa za zapadne regije zemlje. Odmarališta posebno izgrađena na ovim područjima također postaju popularna. Nadamo se da će vam ovaj članak pomoći da negdje započnete. Postoje mnogi izvori gdje možete dobiti dodatne informacije, uključujući televiziju, radijske programe, časopise, internet i izložbe nekretnina, kao i agente za nekretnine u Velikoj Britaniji i Kanadi.
   • Istočna Kanada - domovi u istočnoj Kanadi obično su jeftiniji od sličnih domova u zapadnom dijelu zemlje. Tradicionalno, među svim velikim gradovima u Kanadi, najniže cijene stambenih nekretnina su u Montrealu.Međutim, sada brzo rastu pa bi ovo moglo biti dobro vrijeme za ulaganje. Ovaj grad ima mnogo za ponuditi. Slikovita priroda i izvrsni sportski sadržaji za skijanje nadohvat su ruke. Američka granica udaljena je 40 minuta vožnje južno. Boston i New York udaljeni su šest sati autom ili sat vremena vlakom. Postoji i nekoliko dnevnih letova za London s letom od približno sedam sati. Toronto također dobiva popularnost zahvaljujući svom snažnom tržištu najma. Prihod od najma nekretnina u Torontu i Montrealu i dalje je visok unatoč globalnoj krizi.
   • Vancouver - Britanska Kolumbija, najzapadnija kanadska pokrajina. Sa svojim planinama, jezerima, rijekama i plažama ujedno je i najljepša pokrajina. Ima i najblažu klimu i najljubaznije društvo. Najveći grad u pokrajini je Vancouver. Ovdje su najviše cijene stambenih nekretnina u Kanadi. Grad, koji se nalazi uz skijalište Whistler, bio je domaćin Olimpijskih igara 2010., što je gurnulo cijene još više. Transportne veze s Britanijom poboljšavaju se. Postoji izravan dnevni let iz Londona za Vancouver (vrijeme leta je približno 9,5 sati).
   • Stjenovite planine - Mnogi ljudi posjećuju Stjenovite planine za praznike i zaljube se u ovo nevjerojatno mjesto. Međutim, nekretnine su ovdje prilično skupe, od kojih se većina nalazi unutar nacionalnih parkova i stoga je većini kupaca nedostupna. Jedno od mjesta o kojima vrijedi razmisliti je Canmore, Alberta. S obzirom da se nalazi u blizini nacionalnih parkova Banff i Kananaskis, samo nekoliko sati od međunarodne zračne luke Calgary (vrijeme leta do Londona je približno 9 sati) i ima umjerenu klimu, ne čudi što je Canmore od tada udvostručio svoju populaciju. budući da je 1988. bio domaćin Zimskih olimpijskih igara. Cijene su relativno niske, ali se stalno povećavaju. Cijene rastu i u Calgaryju, mladom gradu s dobrim primarnim tržištem nekretnina.
   • Odmarališta - Kanada je deseta najpopularnija turistička destinacija, ali i dalje ima veliki potencijal za rast. Vlada je uložila ogromne svote novca u turizam, osobito u istočnom dijelu zemlje, koji je donedavno bio jako zanemaren. Stoga su kompleksi odmarališta sada postali veliki posao. Sve više Britanaca uviđa prednosti kupnje odmarališta. Većina njih su skijaši koji su postali razočarani troškovima i gužvom svojstvenim europskim odmaralištima. Međutim, većina odmarališta, čak i onih koja nude zimske sportove, sada su otvorena tijekom cijele godine i pružaju zabavu cijeloj obitelji. Ti čimbenici pomažu produljiti sezonu najma i privući širok raspon kupaca. Kao bonus, vrijedno je napomenuti da je kvaliteta zgrada vrlo visoka, održavanje održava društvo za upravljanje, a kapitalni dobici općenito su izvrsni, osobito u istočnoj Kanadi.
3. 3 Kupite nekretninu. Saznajte sva pravila i propise. Pravila za kupnju nekretnina u različitim dijelovima Kanade razlikuju se, pa je poželjno raspitati se o njima pri istraživanju tog područja. Na primjer, u Britanskoj Kolumbiji, New Brunswicku, Newfoodlandu, Novoj Škotskoj, Ontariju i Quebecu nema ograničenja u pogledu stranog vlasništva, sve dok u Kanadi ne provodite više od šest mjeseci godišnje. Međutim, u Banffu, koji se nalazi u nacionalnom parku, samo poduzeća i zaposlenici parka mogu posjedovati nekretninu, pa čak i njima se izdaje 42-godišnji obnovljivi zakup.
   • Svaka pokrajina ima ograničenje količine i vrste zemljišta koje se može posjedovati. Osim ako ne kupujete novu nekretninu od programera, potencijalni kupci moraju se registrirati kod agenta za nekretnine (nekretnine).
4. 4 Provjerite postupak kupnje. Postupak kupnje nekretnina u Kanadi razlikuje se od onog u Britaniji i drugim zemljama, a praksa pumpanja plina potpuno je nepoznata. Budući da većina kanadskih nekretnina ima opsežna partnerstva, uobičajeno je da jedan nekretnina ima pristup svim raspoloživim nekretninama na tom području. Nakon što odaberete svoju nekretninu, morat ćete imenovati neovisnog posrednika u prometu (ili agenta kupca) koji će zastupati vaše interese. U većini transakcija s nekretninama prodavatelj plaća obojici uključenih nekretnina. Vaš će agent pripremiti ponudu za kupnju, koja će se zatim predočiti zajedno s depozitom. Ako dogovor ne uspije, depozit se može vratiti. Nakon što prodavatelj i kupac potpišu ugovor i postignu uvjeti (na primjer, s obzirom na hipoteku), postupak prodaje može se nastaviti.
5. 5 Pripremite se za pokrivanje troškova. Transakcijski troškovi u Kanadi, iako se razlikuju od pokrajine do pokrajine, obično se kreću između 4,7 i 11% vrijednosti imovine, što Kanadu čini jednom od najjeftinijih zemalja za kupnju u smislu naknada. Tražena cijena za nove domove obično se podudara sa 7% poreza na robu i usluge (GST) i do 10% pokrajinskog poreza na promet (PST). Alberta je jedina pokrajina u kojoj se ne prikuplja porez na promet pokrajina.
   • U New Brunswicku, Newfoodlandu, Labradoru i Novoj Škotskoj porez na dobra i usluge kombinira se s pokrajinskim porezom na malo od 8%. Zajedno predstavljaju 15% kombiniranog poreza na promet.
   • Pod određenim uvjetima, porez na robu i usluge i pokrajinski porez na promet mogu se potpuno smanjiti ili izbjeći (vidi odjeljak Porezi). Troškovi kupnje razlikuju se od pokrajine do pokrajine, ali kupci bi trebali pripremiti do 2.000 funti za pravne troškove, inspekciju i osiguranje. Također, ne zaboravite na porez na kupnju koji se kreće od 0,5 do 2% cijene nekretnine.
6. 6 Financirajte svoju kupnju. Kad dođe vrijeme za financiranje vaše kupnje, razmislite o svim mogućnostima. Poželjno je, naravno, platiti gotovinom, ako si to možete priuštiti, ali možda ne želite uložiti relativno veliku količinu novca na ovaj način. Drugi način je da dobijete zajam protiv kuće koja je već pod hipotekom u Britaniji ili da dobijete zalog na kanadskoj imovini od kanadskih ili britanskih zajmodavaca. Ponovna hipoteka lakša je opcija. Oslobađanje kapitala u britanskom domu znači da se drugi dom može kupiti gotovinom bez potrebe za drugom obveznicom. Međutim, ova je metoda dostupna samo onima koji imaju izravna prava na svoj prvi dom.
   • Nekoliko davatelja hipotekarnih usluga u Velikoj Britaniji posudit će 80% kupoprodajne cijene za drugu kuću na 15 godina.
7. 7 Porezni sustav. Kanadski porezni sustav - Savezne i pokrajinske vlade naplaćuju porez na dohodak, koji zajedno čini više od 40% ukupnih poreznih prihoda. Porezi su progresivni, a bogati plaćaju veći postotak svoje dobiti od onih koji zarađuju manje. U Kanadi kao takav ne postoji porez na nasljedstvo. Nasljeđivanje se smatra likvidacijom imovine i stoga podliježe porezu na kapitalnu dobit, koji trenutno iznosi 25%.
   • Pojedinci plaćaju još nekoliko saveznih, pokrajinskih i lokalnih poreza, uključujući porez na promet (vidi odjeljak Troškovi u odjeljku Kupnja nekretnine) i porez na nekretnine. Stambene nekretnine podliježu godišnjem lokalnom oporezivanju u rasponu od 0,5 do 2% vrijednosti.
   • Oporezivanje nerezidenata-Nerezidenti plaćaju savezne i pokrajinske poreze na dohodak iz kanadskih izvora prihoda. Budući da Velika Britanija ima sveobuhvatan ugovor o dvostrukom oporezivanju s Kanadom, porezi plaćeni u Kanadi mogu smanjiti britanski dug. NTU i PNP naplaćuju se od novih domova kupljenih za osobnu uporabu.Međutim, u nekim slučajevima, na primjer, ako vlasnik odmarališta od njega napravi bazen za iznajmljivanje i koristi ga 10 posto ili manje godišnje, kuća je klasificirana kao poslovna nekretnina i ne podliježe oporezivanju. Prihod od najma oporezuje se 25%, ali troškovi se mogu odbiti od poreza.
   • Nerezident koji prodaje nekretninu u Kanadi mora platiti 25% poreza na kapitalnu dobit, koji se naplaćuje kao postotak dobiti.
8. 8 Bavite se putovnicama, vizama i boravištem.
   • Putovnice i vize - Za ulazak u Kanadu kao gost, britanski državljanin mora imati standardnu ​​putovnicu izdanu na 10 godina. Vize obično nisu potrebne, iako ponekad postoje iznimke. Nerezidenti mogu boraviti u Kanadi najviše 6 mjeseci godišnje.
   • Boravište - Status stalnog boravka daje državljaninu Kanade pravo da boravi u toj zemlji. Da biste stekli ovaj status, morate ispuniti neke obveze. Oni koji žele dobiti stalno prebivalište moraju se prijaviti za status imigranta. Budući da je ovo prilično kompliciran proces, preporučuje se da se posavjetujete s odvjetnikom specijaliziranim za useljavanje.
9. 9 Dostupna sredstva komunikacije.
   • Telefon je izvrsna usluga u cijeloj Kanadi i koristi najnoviju tehnologiju kroz brojne nacionalne i pokrajinske telefonske tvrtke. Kao i u Velikoj Britaniji, telefoni na kovanice nalaze se na mnogim javnim mjestima, a broj govornica koje prihvaćaju velike kreditne kartice raste. Gotovo sve telefonske tvrtke proizvode unaprijed plaćene posjetnice za domaću i međunarodnu uporabu. Mogu se kupiti u mnogim trgovinama, uključujući benzinske postaje, ljekarne i pošte. Neke tvrtke također proizvode povezane kartice, tako da se troškovi poziva terete na kreditni ili debitni račun pozivatelja.
   • Internet - Internet kafići dostupni su u mnogim velikim, pa čak i nekim malim gradovima. Pristup internetu imaju i mnogi veliki hoteli, javne knjižnice i drugi objekti.

Savjeti

• Nakon Drugog svjetskog rata, rast kanadskog proizvodnog, rudarskog i uslužnog sektora pretvorio je Kanadu iz poljoprivredne zemlje u industrijsku i urbanu zemlju vođenu tehnologijom i inovacijama. Tri od četiri Kanađana zaposlena su u sektoru usluga. Nalazišta prirodnog plina na istočnoj obali kao i na zapadu čine Kanadu energetski samodostatnom. Štoviše, ova je zemlja bogata prirodnim resursima. Ona ima dobre izglede. Realne stope rasta bile su gotovo 3% od 1993. godine, a stopa nezaposlenosti opada, iako su se te brojke malo pogoršale zbog globalne krize. Osim globalne krize, jedini preostali problem su podjele u zemlji, što je rezultiralo nastavkom ustavnih podjela između englesko-francuskog govornog područja, kao i odljevom osoblja u Sjedinjene Države.
• Valuta u Kanadi je kanadski dolar. Trenutni tečaj je 1,90 CAD na 1 GBP. Banke su otvorene od 10:00 do 16:00, od ponedjeljka do petka. UK debitne kartice mogu se koristiti na bankomatima koji se nalaze na mnogim javnim mjestima, uključujući kina i supermarkete, a o bankama da ne govorimo.
• Kreditne kartice i putnički čekovi također se široko koriste ovdje. Ne postoje devizna ograničenja na uvoz ili izvoz domaće i strane valute. Međutim, ako želite premjestiti novac u inozemstvo, paušalno ili radi podmirivanja redovitih financijskih obveza, trebate se posavjetovati s financijskim savjetnikom ili stručnjakom za devizne rizike koji vam može savjetovati kako smanjiti rizik od fluktuacija valute poput spot ili terminske transakcije.
• Mnogi novi doseljenici nemaju kanadsku kreditnu povijest potrebnu za financiranje doma od banaka.Za te ljude zakup s mogućnošću kupnje može biti važan korak prema dobivanju kredita, omogućujući im da kupe kuću mnogo ranije. EasyHomeBuy Canada ima opsežnu bazu podataka o kućama, kao i podatke o procesu i dobavljačima koji nude ovu opciju. Trebali biste pažljivo pregledati ove transakcije najma i ovrhe jer se mnoge neće kvalificirati za budući zajam i imat će neugodno iskustvo.

Upozorenja

• Ovaj članak služi samo u informativne svrhe. Prilikom obavljanja bilo koje vrste transakcije imovine, uvijek biste trebali potražiti stručnu pomoć.
• Prije uspješnog dovršetka ovog procesa morate imati sponzora odobrenog od strane vlade Kanade, jer prodavači ne smiju pružiti dom strancu bez dokaza o sponzorstvu odobrenog od strane vlade Kanade
• Morate uštedjeti jer kupnja nekretnine može biti prilično skupa.
• Kupnja kuće ili imovine u inozemstvu važna je odluka koju ne treba olako shvatiti. Prije donošenja bilo koje odluke, vrlo je važno pobrinuti se da temeljito istražite svaki aspekt i da ste upoznati sa svim važnim činjenicama. Pojedinačne okolnosti međusobno se jako razlikuju, pa je važno dobiti stručni savjet koji je specifičan za vašu situaciju, osobito u područjima kao što su kupnja nekretnine, mogući povrat stanarine, oporezivanje i hipoteke.