Sadržaj

• Koraci
• Savjeti
• Upozorenja
• Što trebaš

Kupnja djevice nije tako teška kao što mislite. Mnogo je jeftinije od kupovine kuće (s manje vezanih veza) i vjerojatno najveći korak prema neovisnoj budućnosti koji možete poduzeti. Čak i na sjedilačkom mjestu poput Sjedinjenih Država, još uvijek možete pronaći dobre nekretnine, osobito na selu, a često možete pronaći mjesto po povoljnoj cijeni, od tri do pet tisuća dolara po jutru na maloj parceli, pa čak i jeftinije ako kupujete više. Međutim, nećete moći živjeti na komadu zemlje, potrebno je proći kroz mnoga poboljšanja. S današnjim troškovima izgradnje i sniženim troškovima "već izgrađenog" doma, možda će vam biti bolje pronaći gotov dom ili kuću kojoj je potrebna obnova, ili možda kuću koju dužnik više ne može otkupiti. Za pomoć se obratite svom agentu za nekretnine, on će vam pokazati sve raspoložive kuće i parcele.

Iako se ovaj članak prvenstveno fokusira na kupnju zemljišta u Sjedinjenim Državama, brojni se zakoni primjenjuju i na zemljište u bilo kojoj drugoj regiji, s nekim razlikama u zakonima i zajmovima koje ćete morati proučiti za svoju situaciju.

Koraci

1. 1 Pokrenite posao s krajnjim ciljem. Da biste napravili pravi izbor, morate zamisliti za što vam je potrebno web mjesto i koliko brzo želite pokrenuti posao. To je osobito važno ako zemljište kupujete na kredit. Ljudi kupuju parcele iz različitih razloga:
   • Poljoprivreda / Stočarstvo
   • Izgradnja kuće
   • Ulaganje temeljeno na razvoju teritorija u budućnosti
   • Za diverzifikaciju vašeg portfelja ulaganja
2. 2 Uštedite dovoljno za prvu ratu. Ako podignete kredit, zajmodavci mogu od vas tražiti čak 50 posto predujma, iako se 20 posto smatra dovoljnim. Alternativno, možete dobiti kredit za gotovu kuću ili za vlastitu izgradnju.
3. 3 Odlučite gdje želite kupiti. Ovo je daleko najteži korak. Kupnja web mjesta velika je obveza, osobito kada ga planirate razvijati. Ako još niste odlučili gdje želite kupiti, a cijena vam je bitna, pregledajte Internet.
   • Možete potražiti veliki lot na https://lotnetwork.com/ i pronaći ono što vam treba bilo gdje u zemlji. Postoji mnogo baza podataka dostupnih zemljišnih čestica. Ove web stranice pružit će vam pregled različitih nekretnina i njihovih cijena.
4. 4 Odaberite više web lokacija za pregled. Označite ih na karti. Bilo bi dobro označiti "više" kako biste se mogli odvesti do jednog područja koje je u blizini, a zatim do sljedećeg označenog; na ovaj način ne morate puno obilaziti u jednom danu ili provesti slobodan dan. br>
5. 5 Nazovite prodavača. Pripremite popis pitanja koja ćete postaviti putem telefona. Naravno, ova pitanja možete postaviti putem e -pošte, ali bolje je osobno razgovarati s prodavateljem i dobiti izravne odgovore.
   • Neka pitanja mogu se odnositi na to ima li mjesto izvor vode, opskrbu energijom ili neku vrstu ograničenja; hoće li se web mjesto isplatiti; zašto se prodaje; je li moguće iznos platiti na rate; te postoje li već neke strukture na web mjestu i jesu li sve legalizirane.
   • Jedan od najvažnijih detalja koje morate znati prije svega je o "prisutnosti" izvora vode na mjestu. Također morate znati može li zemljište koristiti lokalni sustav za pročišćavanje otpadnih voda i nalazi li se dovoljno daleko od ovog objekta kako bi se izbjeglo zagađivanje pitke vode.
   • Troškovi bušenja bušotine i postavljanja sustava septičkih jama ovisit će prvenstveno o vrsti tla, a konačna cijena na kraju može uvelike varirati.
6. 6 Pregledajte tlo. Ništa neće razjasniti vaša razmišljanja, kao ni pregled web stranica kako biste utvrdili što vam točno treba.Odmah ćete shvatiti što vas privlači, a što ne želite. Prošećite web mjestom, napravite nekoliko fotografija, pronađite granice web mjesta i pogledajte stvari poput zgrada i potoka ili bunara.
   • Pogledajte sve zgrade na parceli ili na susjednoj zgradi koja prelazi granicu vaše parcele.
   • Provjerite postoje li ceste ili gospodarske zgrade koje susjedi koriste za pristup svom posjedu ili kojima bi mogli doći do vašeg posjeda.
7. 7 Ostanite u šatoru preko noći na mjestu. To će vam pomoći da razumijete dnevni ritam teritorija i susjeda, kao i kretanje, - ako nakon 24 sata vaš entuzijazam za mjesto ne nestane, zamislite da ćete na ovom mjestu živjeti 24 godine. Morate biti apsolutno zaljubljeni u njega, pa u neke, prije nego što budete spremni za kupnju.
8. 8 Upoznajte se sa svojim susjedima. Samo pokucajte na vrata i postavite im pitanja o web mjestu koje vas zanima, o njegovoj povijesti itd. Susjedi će biti neprocjenjiv izvor informacija. Upamtite da ćete živjeti pored njih ako obavite kupnju, stoga pazite da možete tolerirati njihove svakodnevne razgovore.
9. 9 Istražite web mjesto putem interneta i telefona. Nabavite svoj porezni broj i provjerite kako je ovaj lot zadnji put procijenjen i zašto je zadnji put prodan. Ako postoji bunar, pogledajte kada je iskopan i do koje dubine - ti se podaci uvijek bilježe u državnom uredu. Pogledajte plan mjesta (ovo je karta zemlje koja prikazuje sve granice nalazišta) - postoje li velike površine u blizini vašeg, hoće li biti minimalnog razvoja ili mnogo manjih zgrada? Nazovite okružnu sudnicu kako biste se raspitali o građevinskim propisima i je li na web mjestu planiran razvoj. Saznajte sve što možete o klimi, gospodarstvu, povijesti i još mnogo toga. - na Internetu postoji iznenađujuća količina takvih informacija. Pazite na prošle prirodne katastrofe poput poplava i požara.
   • Ako se neko mjesto nekada koristilo za poljoprivredu, moglo bi doći do curenja pesticida ili goriva iz spremnika u tlo.
   • Parcele koje se nalaze u obalnom području često zahtijevaju dodatne dozvole i stvaraju dodatna ograničenja. Također su izloženi povećanom riziku od poplava.
   • Saznajte koliko će skupo biti polaganje komunalnih mreža. Ako mreža već prolazi kroz glavna vrata, obično košta manje nego ako se mreža mora postaviti na određenu udaljenost, ali pravila se razlikuju ovisno o tome gdje se vaša web lokacija nalazi.
   • S druge strane, ako želite biti neovisniji ili je mreža iznimno udaljena i / ili preskupa, bit će vam jeftinije uložiti u solarne panele i vjetroturbine kratkoročno (a svakako dugoročno) termin).
10. 10 Provjerite područje stranice. Obično plaćate hektare, pa ako je površina pretjerana za 20 posto, tada ćete preplatiti 20 posto.
    
    Mnogi ljudi u gradovima pretpostavljaju da granice parcela leže okomito na cestu i idu do kamenih zidova, ali to obično nije slučaj. U stvari, "isprekidane linije" i druge granice luksuznih nekretnina postale su uobičajene. Zamolite razvojnog programera da izmjeri web lokaciju ili angažira geodeta.
11. 11 Dati ponudu. Ako je moguće, sastavite vlastiti ugovor ili kopirajte i koristite ugovor iz knjige o kupnji javne imovine.
    • Ponudite najniži mogući iznos za zemljište koje ne zvuči uvredljivo. Što je niža cijena koju ponudite, više ćete imati utjecaja ako prodavatelj ode na sastanak.
    • Obično se nekretnine prodaju po 85 posto prvobitne tražene cijene. To ne znači da ga ne možete kupiti za manje, ne samo da ćete platiti još više.
    • Ne možete biti vezani niti se osjećati beznadno.Morate biti spremni napustiti web mjesto. Upamtite, osim ovoga postoje tisuće drugih parcela zemlje - tisuće. Cijena zemljišta je proizvoljna - vaš cilj bi trebao biti platiti minimum. Tako ćete imati novca za razvoj stranice!
12. 12 Pregovarati. Ako prodavač ponudi kontra ponudu, učinite to i očekujte "zlatnu sredinu".
13. 13 Unajmite treću stranu za pregovaranje o ugovoru i provjerite je li sve u redu. To je osobito važno ako vlasnik ovjerava dokumente.
    • Osiguratelj je jeftiniji od angažiranja odvjetnika. Od trenutka potpisivanja ugovora prodavatelj će trošak podijeliti s trećom stranom.
14. 14 Kontrolirajte sve nepredviđene troškove - poput kontrole imovine, pregleda itd.n. Ako se sve potvrdi, možete zaključiti posao i web mjesto će postati vaše. Učinite sve za ovo!

Savjeti

• Napravite satelitsku fotografiju mjesta da vidite koliko je zemljišta otvoreno, koliko je zasađeno i koja su još imanja u blizini.

Upozorenja

• Ne očekujte dobre porezne olakšice; ne možete izračunati amortizaciju djevičanskog zemljišta.

Što trebaš

• Internet za učenje
• Prijevoz za preglede
• Dokaz o vlasništvu i podaci o gospodarskim zgradama itd.
• Popis onoga što želite pitati agenta i prodavatelja. Unajmite lokalnog nekretnine koji je upoznat sa cijenama na tom području i može vam dati detalje o nekretninama koje su nedavno prodane. Apsolutno vlasništvo će platiti prodavatelj, pa vas neće ništa koštati!