Sadržaj

• Koraci
• Metoda 1 od 1: Primjeri dokumenata zakupa
• Savjeti
• Upozorenja

Saznajte najlakši način da postanete veliki stanodavac. Glavna tajna je ugoditi stanarima i biti ljubazni! Zaista je tako jednostavno - ljubaznost, poštenost i velikodušnost. Ako napravite jedan korak naprijed, vaši će stanari napraviti tri.

Koraci

1. 1 Potruditi se. Ako želite da se stanari potrude, postavite primjer.
2. 2 Odredite poštenu stanarinu; nemojte ljuštiti stanare poput ljepljivih. Možete tražiti iznad tržišnu cijenu ako je i vaša nekretnina iznad prosjeka. U protivnom će napuhani iznos izazvati ogorčenje.
3. 3 Potičite pravovremeno plaćanje (na primjer: ulaznice za kino, vaučere za iznajmljivanje DVD -a, čokoladu, nešto lijepo što će se svidjeti vašem iznajmljivaču).
4. 4 Saznajte za koga rade vaši stanari i saznajte više o njima. Trebali biste moći razgovarati s njima o njihovom životu. (primjer: "Kako su Johnny i Sarah?", "Igrate li još uvijek bowlin?").
5. 5 Ostanite u kontaktu sa stanovnicima. Ako ste propustili njihov poziv i ostavili su vam govornu poruku, nazovite što je prije moguće. Ništa nije dosadnije od menadžera koji nikada nije tu i s kojim se ne može stupiti u kontakt.
6. 6 Razgovarajte o uzajamno korisnim uvjetima. Na primjer, ako je potrebno zamijeniti kvake, ponudite ih platiti ako ih stanar instalira. Ili, ako im je prevruće u sobi ili kući, ponudite ugradnju stropnog ventilatora za dodatnih 7 USD tjedno. Morate se pobrinuti da obje strane imaju koristi, a ne samo vi.
7. 7 Ako se nećete baviti izravno nekretninom, ima smisla zaposliti dobrog upravitelja nekretnine. Ne osrednji, već dobar menadžer, jer će on upravljati vašom dobiti, sredstvima za život, "dječjim umovima", trebate nekoga "zaista" vrijednog.

Metoda 1 od 1: Primjeri dokumenata zakupa

Ovi će vam dokumenti pomoći da razumijete koje informacije stanari trebaju dati vama.

Savjeti

• Dobar stanar je onaj koji ulaže dodatni napor:
  • vrši kozmetičke popravke o svom trošku
  • dodaje vrijednost vašoj nekretnini (npr. uspostavlja širokopojasnu vezu, farba balkonsku ogradu itd.)
  • uvijek plaća najam na vrijeme ili čak unaprijed
  • pazite da ne ogrebete pod ili namještaj
  • temeljito čisti sve i sve ne stari tako brzo.
• Od samog početka odredite sve uvjete i svoja očekivanja od kandidata. Dogovorite se o pravovremenom plaćanju najma. Pridržavajte se pravila za održavanje dobrih odnosa s drugim stanarima. Unesite kazne za kašnjenje u plaćanju smještaja.
• Nemojte se držati pravila: "Klijent je uvijek u pravu" - jer to nije uvijek slučaj. Da, oni su vaši podstanari, ali vi ostajete vlasnik.
• Da biste pravilno započeli svoje poznanstvo, pokažite svu svoju gostoljubivost kada stanar prvi put prijeđe prag:
  • ako se vaš podstanar još nije uselio, provjerite je li nekretnina savršeno čista prije nego što stignu selidbe i sve vaše stvari.
  • Kako biste svom stanaru učinili preseljenje ugodnijim, ostavite nekoliko role rolne toaletnog papira u kupaonici, kao i slatke komadiće sapuna i vrećicu papirnatih ručnika u blizini svakog umivaonika.
  • stavite 6 boca vode u hladnjak.

Upozorenja

• Obnovite svoj unajmljeni prostor na moderan način.
• Ne ponašajte se prema stanovnicima kao prema djeci - oni sami znaju kada kositi travu, uklanjati snijeg itd.
• Čak će se i najbolji ljudi zamjeriti iznajmljivaču ako nisu zadovoljni boravkom. Čak i ako je ogorčenost samo na podsvjesnoj razini, zbog toga će stanari imati manju želju da se pravilno brinu o vašoj imovini. Ako želite da oni budu dobri stanari, morat ćete postati dobar stanodavac i slijediti gore navedene savjete.
• Iako stanodavac posjeduje nekretninu, u njoj žive stanari. Nemojte biti dosadni.
• Nezadovoljni stanar vjerojatno će uzrokovati glavobolje i nepotrebnu potrošnju. Ako odluče - vrlo im je lako nanijeti vam ekonomsku štetu - mnogi su vlasnici potrošili tisuće na čišćenje i popravak svojih domova nakon onoga što su stanari uredili. Šteta se ne može dobiti ako stanari bankrotiraju, pa postoji mogućnost da će vlasnik kuće pretrpjeti velike gubitke.
• Ne gledajte s visine na svoje stanare.