Sadržaj

• Koraci
• Savjet

Kad započnete potragu za stanom za najam, vidjet ćete da gotovo svaka oglašena jedinica ima određenu cijenu najma. Međutim, ako pronađete savršeno mjesto koje ima sve što želite, ali cijena je malo veća od vašeg proračuna, možete pokušati dogovoriti popust prije potpisivanja ugovora o najmu. Diskontna stopa ovisit će o tome koliko je stan na tržištu, jeste li stanar s dobrom reputacijom i iskustvom te stanarine za slične stanove u tom području. . Ovaj će vam članak pokazati kako pregovarati o cijenama stana istražujući unaprijed, promovirajući se kao potencijalnog stanara i fleksibilni u procesu pregovaranja.

Koraci

Metoda 1 od 3: Provesti istraživanje

1. 

   
   
   Započnite proces rano. Što prije istražite, više vremena ćete morati pregovarati o željenoj cijeni.
   • Čekanje dok vam se trenutni zakup približi isteku i morate se odmah iseliti neće vam dati dovoljno vremena za istraživanje, planiranje i pregovaranje.
   • Čekanje do posljednjeg trenutka za to učinit će i proces stresnijim.
   • Pripremite se rano kako biste mogli pregovarati iz svojih snaga.

2. 

   
   
   Pažljivo razmotrite vrijeme. Izbjegavajte pokušavati unajmiti kada tržište iznajmljivanja u vašem području cvjeta.Stanodavci i upravitelji nekretninama bit će manje skloni pregovarati o cijenama ako vjeruju da se potražnja povećava i ako imaju poprilično potencijalnih stanara.
   • Vlasnici kuća obično su voljni pregovarati krajem mjeseca, jer svoj stan ne žele ostaviti praznim još mjesec dana.
   • Ako živite u području sa sveučilištem ili fakultetom, ne biste trebali raditi ovaj postupak neposredno prije početka mandata, jer je to često najprometniji dio tržišta najma.
   • Mnogi se ljudi obično isele sredinom svibnja ili rujna, pa je zima najbolje vrijeme za pronalazak novog stana i pregovaranje o cijeni koja odgovara iznajmljivaču.

3. 

   
   
   Istražite trenutno tržište najma. Educirati se o trenutnom tržištu najma u vašem području pomoći će vam utvrditi što pokreće poštenu najamninu, a to su ključne informacije koje biste trebali znati tijekom pregovaračkog postupka. Istraživanje će vam također pružiti jasniju naznaku kako biste utvrdili je li stanodavac ili upravitelj nekretnina voljan pregovarati.
   • Saznajte prosječnu najamninu stana u susjedstvu i gradu u kojem želite iznajmiti.
   • Razgovarajte s drugim ljudima u zgradi kako biste utvrdili njihove mjesečne cijene najma.
   • Pitajte prijatelje i suradnike o najamnini koju plaćaju.
   • Pregledajte klasificirane oglase u novinama i zabilježite cijene najma sličnih stanova na tom području.
   • Saznajte koliko je dugo stan koji želite unajmiti naveden na tržištu. Ako i dalje nema stanara nakon 1 ili 2 mjeseca od postavljanja, stanodavac će se bojati gubitka prihoda i htjet će s vama ugovoriti stanarinu.
   • Ako na mreži tražite popise stanova, obratite pažnju na to koliko je stan stanodavac objavio vijest. To će vam pomoći da procijenite potrebu za iznajmljivanjem na tržištu za vrstu nekretnine koja vas zanima.

4. 

   Raspitajte se o posebnim popustima i akcijama koje možete dobiti. Mnogi apartmani nude posebne mjesečne ili sezonske promocije. Također je dobro pitati nude li popuste studentima, nastavnicima, zaposlenicima određene tvrtke, braniteljima ili drugim organizacijama.
   • Neki će vam vlasnici domova dati popust ako uputite prijatelje ili suradnike.
   • Ponekad mnogi objekti također objavljuju informacije o akcijama i popustima na svojim web stranicama ili biltenima zajednice.

5. 

   Zatražite pomoć od svog agenta za prodaju nekretnina. Ako imate poteškoća u pregovaranju o cijenama ili vam je neugodno to raditi sami, obratite se stručnjaku za nekretnine. Oni su ljudi koji povezuju prodavatelja i kupca i sposobni su vas voditi kroz postupak.
   • U mnogim će gradovima iznajmljivači stanova, a ne stanari, platiti troškove usluge posredovanja u prometu nekretninama.
   • Ako želite nastaviti živjeti u svom trenutnom stanu i želite samo popust, broker vam neće moći pomoći.
   oglas

Metoda 2 od 3: Oglasite se kao potencijalni stanar

1. 

   Izravno vodite pregovore. Iako je moguće savjetovanje putem interneta, telefonom ili e-poštom, obično pregovaranje o cijeni ide u vašu korist.
   • Vlasnik stana ili upravitelj imovine lako je odbiti vaša pitanja putem telefona ili e-pošte.
   • Zakazivanje određenog sastanka profesionalnije je od prolaska bez najave i također pokazuje da poštujete vrijeme osobe.

2. 

   Odjenite se prikladno za uspjeh. Kad idete vidjeti stan ili pregovarati sa stanodavcem, odjenite se profesionalno. To će pokazati da ste odgovoran stanar koji će čistiti i brinuti se o stanu koji želite unajmiti.
   • Domaćin će se prema vama odnositi s više poštovanja i ozbiljnije shvatiti vašu ponudu.
   • Vožnja u čistom automobilu također će ostaviti dobar dojam.

3. 

   Navedite dokaze da ste izvrstan stanar. Imajte svoj životopis, plaće i novčani iznos koji imate na bankovnom računu, jer će to pokazati da imate stabilan posao i prihode da biste mogli unajmiti stan.
   • Iako biste često trebali biti dio postupka podnošenja zahtjeva za podstanarstvo, trebali biste također potaknuti svog stanodavca da provjeri prošlost, kreditnu karticu i provjeru posla. Ova akcija pomoći će vam ojačati da ste idealan stanar i potpuno transparentni.
   • Ako su vaši odnosi s trenutnim iznajmljivačem prilično dobri, zamolite ih da napišu pismo u kojem će objasniti zašto ste sjajan stanar koji uvijek na vrijeme plaća stanarinu i brine o stanu.

4. 

   Opišite svoje pozitivne osobine. Stanodavci često žele da stanar bude poštena, pouzdana osoba koja zna dobro upravljati stanom. Da biste ovo potencirali svom potencijalnom iznajmljivaču ili upravitelju nekretninama, trebali biste spomenuti nekoliko svojih pozitivnih osobina. Evo nekoliko prilično dobrih točaka koje treba istaknuti odgovaraju li vašoj situaciji i načinu života:
   • Uvijek se sjetite platiti stanarinu na vrijeme ili čak i prije.
   • Ne pušite.
   • Vi ste apsolvent ili vrijedni stručnjak.
   • Ne držite kućne ljubimce koji bi mogli oštetiti stan.
   • Tihi ste i pristojni.
   • U ovom mjestu planirate živjeti više od godinu dana.

5. 

   Pronađite povjerenika ili jamca. Ako nemate puno dobrih osobina, tražite posao ili nemate dovoljno prihoda da biste postali kvalificirani stanar, morat ćete pronaći povjerenika. Stečajni upravnik je treća osoba koja pristaje platiti najamninu ako je ne možete priuštiti.
   • S gledišta iznajmljivača, ovaj pristup učinit će da izgledate poput pouzdanog stanara i sigurnog ulaganja.
   • Iako će vam potencijalni iznajmljivač reći da vam je potreban povjerenik, ovu opciju možete spomenuti tijekom pregovaračkog postupka.
   • Stanodavci i menadžeri nekretnina često traže stanare koji zarađuju najmanje tri puta mjesečni prihod od najma. Ako se ne kvalificirate na temelju ovog kriterija, trebali biste saznati možete li dobiti povjerenika ili jamca.
   oglas

Metoda 3 od 3: Budite fleksibilni što se tiče pregovora

1. 

   Ne sukobljavajte se. Iako vam se razina adrenalina može povisiti tijekom pregovora i postupak potencijalno može preći u stresnu situaciju, poštovanjem, uljudnošću i smirenošću, bit ćete od velike pomoći sebi. od. Možete izgubiti sposobnost pregovaranja pokazujući nepoštovanje ili pokušavajući prisiliti druge.
   • Ako situacija krene onako kako očekujete, osoba s kojom pregovarate bit će vam domaćin, a vezu ne biste trebali započeti negativno.
   • Ljudi često postanu lagodni i žele pomoći ako se s njima lijepo postupa. Nitko ne želi imati posla s bezobraznim stanarima.

2. 

   Ponudite cijenu nižu od one koju ste spremni platiti. Kada pregovarate prvi put, važno je da ponudite cijenu nižu od one koju ste spremni platiti, jer postoji šansa da se stanodavac složi. Ako ne, ova će ih taktika često potaknuti da smisle drugu cijenu i tada možete nastaviti licitirati.

3. 

   Budite spremni popustiti. Jedan od ključeva uspješnog pregovaranja o cijenama je win-win. Ako vam ponudite nešto ili ćete biti lagani, pomoći će vam da se dogovorite. Evo nekoliko ideja koje treba razmotriti:
   • Ako nemate automobil, trebali biste se odreći prava na korištenje svog parkirališta.
   • Ako imate dovoljno novca, trebali biste se ponuditi da unaprijed platite najamninu.
   • Obveza dugoročnog najma u zamjenu za nižu cijenu.
   • Prihvatite obavijesti mjesecima prije preseljenja.

4. 

   Otvoreno dobrodošli sadržaji ili drugi popusti. Ako iznajmljivač ne želi ili ne može smanjiti stanarinu, još uvijek možete ugovoriti pogodnosti ili popuste koji vam mogu uštedjeti novac i učiniti stan povoljnijim. Ako niste spremni postaviti pitanje, nikada nećete znati koju biste opciju mogli imati.
   • Zamolite stanodavca da izvrši određene popravke ili završi farbanje kuće prije nego što se uselite.
   • Saznajte možete li platiti manje pologa ili preskočiti naknadu.
   • Zatražite besplatno parkiranje ili dodatno parkiranje.
   • Zahtjev uključuje dodatne usluge.
   • Nabavite besplatan internet ili uslugu kabelske televizije.

5. 

   Ponudite pomoć stanodavcu. Iznajmljivačima će stanarima biti lakše dati popust ako ponudite pomoć oko zgrade ili oko apartmanskog naselja.
   • Ova je taktika često prilično uspješna u malom apartmanskom naselju ili kada unajmite sobu u samostojećem stambenom naselju.
   • Ako uživate u vrtu, trebali biste pokazati svoju spremnost za košenje ili održavanje vašeg dvorišta.
   • Ponudite čuvanje ureda vikendom ili u prometno doba godine.
   • Ako se čini da stanodavac treba pomoć kad padne snijeg, možete mu ponuditi čišćenje puta od snijega.

6. 

   Imajte na umu da imate druge mogućnosti i nemojte se ustručavati spomenuti ih. Ako iznajmljivač zna da razmišljate o drugim mjestima s nižom najamninom, imat ćete dodatnu prednost pregovaranja.
   • Ako temeljito istražite, možete obavijestiti svog stanodavca o ovim opcijama.
   • Ako vaše istraživanje pokaže da ljudi plaćaju niže stanarine za sličnu nekretninu u susjedstvu, trebali biste zamoliti iznajmljivača da objasni zašto je to razlika i saznati. vidjeti jesu li spremni promijeniti cijene.

7. 

   Napišite pismeni ugovor. Ako uspijete pregovarati o najmu, popustu ili drugim pogodnostima, obavezno ih zapišite u ugovoru o najmu.
   • Ako stanodavac u budućnosti odbije ovaj sporazum, možete koristiti ovaj formalni zakup kao dokaz.
   • Usmeni dogovor neće biti zadovoljavajući.

8. 

   Spremna za odlazak. Ako vaš stanodavac ne želi raditi kompromise ili nije spreman pregovarati, ovo možda nije pravo mjesto za vas.
   • Njihova spremnost za pregovore i obrnuto ukazat će na to koliko su oduševljeni ulogom domaćina. Nećete željeti živjeti na mjestu gdje poslodavca ne zanima pronalazak dobrih stanara i održavanje dobrih odnosa s njima.
   • Ako i dalje imate osjećaj da je to jedina opcija, trebali biste razmisliti o pronalasku sustanara. Podijelite najamninu značajno će umanjiti vaše mjesečne troškove.
   • Možete razmisliti i o pronalaženju manje sobe u istoj zgradi kako biste smanjili troškove.
   oglas

Savjet

• Pisani sporazum. Usmeni dogovori su sjajni, ali pripazite da nova najamnina bude jasno navedena u vašem najmu.
• Provedite temeljito istraživanje i pregovaranje prije isteka trenutnog stana.
• Od svibnja do rujna obično je mjesec kada se na tržištu iznajmljivanja kreće, pa biste trebali razmisliti o pregovaranju o cijenama zimi kada potražnja opadne.
• Približite se stanodavcu ili upravitelju imovine krajem mjeseca kada su spremni ponuditi više ponuda.
• Pregovori o cijenama nisu samo za nove stanare. Ako ste dobar stanar godinu dana ili više, pokušajte razgovarati sa stanodavcem o smanjenju najamnine.