Sadržaj

• Koraci
• Savjeti

Uklanjanje imena iz zajedničke hipoteke najjednostavnije je refinanciranjem ili prodajom nekretnine. No ako refinanciranje nije moguće, još uvijek možete ukloniti svoje ime iz hipoteke. Budući da hipoteka pada na teret zajmodavca, kreditna institucija mora biti sigurna da preostali hipotekarni vjerovnik može biti financijski odgovoran za zajam. Moguće je ukloniti hipotekarne kamate na stambeni zajam, ali taj će hipotekarni vjerovnik i dalje ostati financijski odgovoran za zajam. Možete slijediti ove savjete za uklanjanje imena iz hipoteke bez potrebe za refinanciranjem.

Koraci

1. 1 Kontaktirajte zajmodavca stambenog kredita. Zajmodavac će utvrditi može li se vaš ugovor o zajmu zamijeniti ugovorom o ustupanju i promjeni uvjeta. Ustupanje prava i promjena uvjeta provode se u sektoru poslovanja i nekretnina. U slučaju zamjene ugovora o hipoteci, zajmodavac pristaje napisati novi ugovor oslobađajući drugu stranu od bilo kakve financijske odgovornosti za hipoteku. Sve tri strane (i založni vjerovnik i zajmodavac) moraju se pravno dogovoriti i potpisati novi ugovor o ustupanju i promjenu uvjeta. Ovaj proces zahtijeva novi ugovor s drugačijim uvjetima od izvornog ugovora.
2. 2 Utvrdite ima li preostali hipotekarni vjerovnik dovoljno financijskih sredstava za plaćanje hipoteke. Zajmodavcu će kao dokaz biti potrebna kreditna povijest i dokumentacija imovine preostalog založnog vjerovnika. Sve će to ukazivati ​​na to da može platiti kredit. Vrlo često će preostali hipotekarni vjerovnik morati platiti visoke kamate ako želi odobriti novi zajam. Zajmodavci će također morati provjeriti sve financijske pojedinosti hipotekarnog vjerovnika, uključujući bankovni račun, automobil, obrazovne i druge kredite, dostupnost zajmova i druge financijske dugove.
3. 3 Razmotrite čin odricanja. Obratite se odvjetniku koji vam može savjetovati kako sastaviti izjavu o odricanju od prava. Ovaj dokument uklanja ime iz ugovora o nekretnini.Čin odricanja od prava uključuje donatora (osobu čije je ime uklonjeno iz ugovora) primatelja (preostala strana). Iako odricanje formalno ne oduzima donatoru financijsku odgovornost za hipoteku, primatelju daje dio vlasničkih prava.
4. 4 Prodajte svoju nekretninu ako ne možete ukloniti svoje ime. Prodaja nekretnine jedini je način da trajno uklonite svoje ime s hipoteke jer će se kredit oprostiti i sklopiti novi ugovor.

Savjeti

• Prilikom uklanjanja vašeg imena iz ugovora o hipoteci, preporučljivo je konzultirati se s odvjetnikom u vezi ugovora o ustupanju i promjena odredbi i uvjeta te odricanja od prava. Što su dokumenti pravno obvezujući sada, manja je vjerojatnost da će se u budućnosti pojaviti problemi s dugom.