Sadržaj

• Koraci
• Savjeti
• Upozorenja

Veliki broj ljudi svake godine odlazi u London radi posla ili studija, a pronalaženje stambenog prostora u ovom gradu uvijek se pretvara u težak proces. U ovom članku ćemo vam pomoći da to shvatite.

Koraci

1. 1 Počnite tražiti smještaj na internetu. Postoji mnogo mjesta za iznajmljivanje, a u nastavku vam donosimo popis najpopularnijih i najkorisnijih:
   • RoomMatesUK.com stranica je prilagođena korisnicima s intuitivnom navigacijom na kojoj možete pronaći jeftine opcije za stanove i sobe i nove susjede, kao i razgovarati s njima. Stranicu oglašavaju ljudi koji iznajmljuju stanove, agenti za nekretnine i vlasnici privatnih kuća. Osim toga, web mjesto ima 24-satnu funkciju SMART AGENT (odnosno automatskog pomoćnika), zahvaljujući kojoj ćete lakše pronaći susjede i stanovanje.
   • Gumtree - Ova stranica ima mnogo pristupačnih stanova u svim dijelovima Londona. I agenti i privatni iznajmljivači objavljuju svoje oglase na ovoj web stranici, ali ima i prevaranata, stoga budite oprezni! (Pročitajte odjeljak na web mjestu o tome kako izbjeći napad na napadače.)
   • Findaproperty - web mjesto s oglasima agenata za nekretnine; ovdje su stanovi i sobe srednjeg cjenovnog ranga.
   • Primelocation je također stranica s oglasima agenata za nekretnine, ali sadrži stanove srednje i visoke cijene u centru grada.
   • Rightmove - web mjesto s oglasima za agente; većina stanova ima raspon cijena srednjeg ranga i nalaze se u središtu Londona i izvan grada.
   • Craigslist - Ova je stranica vrlo popularna u SAD -u, ali ne i u Velikoj Britaniji. Ovdje možete pronaći oglase za iznajmljivanje jeftinih stanova od agenata i vlasnika stanova, ali osim njih postoje i prevaranti.
   • Plijen - Ova web stranica ima mnogo jeftinih stambenih ponuda, ali gotovo sve ovdje objavljeno je na Gumtreeu.
2. 2 Odaberite područje. London je veliki grad, što znači da postoji mnogo mogućnosti za stanove i sobe, ali raspucani transportni sustav može otežati dolazak do mjesta koja želite. Prilikom odabira područja potrebno je uzeti u obzir sljedeće čimbenike:
   • Troškovi stanovanja. Ovo je najvažnije pitanje. Svi bi htjeli živjeti na području Mayfaira, ali većina si to ne može priuštiti. U pravilu, što je područje bliže centru, cijena je veća. Upotrijebite posebne filtere pri traženju stanovanja na stranicama za nekretnine kako biste saznali raspon cijena svih područja.
   • Prijevoz.Gdje ćete morati putovati? Hoćete li raditi u području Kensingtona? Ili ćete morati otputovati na sveučilište u Bayswater? Prijevoz u Londonu prilično je spor i skup, pa se mnogi radije nastanjuju bliže mjestu rada ili studija.
   • Prostor. Koliko vam prostora treba? Ako želite imati vrt i gostinjsku sobu, morat ćete potražiti smještaj daleko od centra ili čak izvan grada. Ako ste spremni zadovoljiti se s malim, možete si priuštiti stanovanje bliže centru.
3. 3 Kontaktirajte agente ili stanodavce putem web stranice, saznajte postoji li još nekretnina koje vas zanimaju i zakažite termin za pregled. Prije zaključivanja najma uvijek biste trebali pogledati stan ili sobu. Stanovanje se brzo otima, pa često oglasi na koje se pozivate više neće biti relevantni. Ali nemojte se obeshrabriti: ako radite s agencijom, njezino će osoblje moći pronaći pravu opciju za vas. Prilikom pregleda nekretnine postavite agentu ili vlasniku što je moguće više pitanja, uključujući sljedeće:
   • spreman za useljenje - kada se možete useliti?
   • ugovor - za koji je minimalni rok ugovora?
   • depozit - koliko će biti depozit? Kako će on djelovati?
   • dokumenti i preporuke - što od ovoga treba vlasniku kuće?
   • namještaj i kućanski aparati - što je uključeno u cijenu najma?
   • Računi za komunalije - koje račune ćete morati platiti?
   • susjedi - tko će biti susjedi (bučni studenti, obitelj s malim djetetom kojoj je potrebna tišina itd.)?
   • okrug - što se nalazi na tom području?
   • i mnoga druga pitanja.
4. 4 Nakon što pogledate stan ili sobu i postavite sva pitanja, možete odlučiti iznajmiti stan, u tom slučaju morate dati ponudu za cijenu. Koja god cijena bila navedena u oglasu, uvijek se možete cjenkati, ali koliko će vam ustupiti ovisi o mnogim čimbenicima. Ako je tržište jako traženo (u proljeće, ljeto i jesen), tada stanodavac neće biti voljan pregovarati, ali će situacija biti suprotna tijekom mirnih mjeseci (studeni i prosinac). Vlasniku možete ponuditi nešto manji iznos od navedenog u oglasu, ali on to može odbiti. Kada nudite svoju cijenu, morate biti sigurni u sljedeće:
   • ugovor - koliko dugo želite iznajmiti?
   • datum prijave - kada ste spremni za preseljenje i početak ispunjavanja uvjeta ugovora?
   • namještaj i kućanski aparati - što je točno uključeno u cijenu najma? Hoće li biti popisa svih stvari?
   • dokumenti - što točno stanodavac želi i kada? Nakon što navedete svoju cijenu, najmodavac se može odmah dogovoriti ili može odlučiti pregovarati o drugoj cijeni ili uvjetima.
5. 5 Nakon što vlasnik prihvati cijenu, morat ćete uplatiti depozit. Obično je iznos trošak tjednog najma i ne može se vratiti. Ako se predomislite i odbijete iznajmiti ovaj stan, depozit vam neće biti vraćen. U pravilu, oglas o iznajmljivanju stana ili sobe za iznajmljivanje ostaje aktivan do pologa, a teoretski, svaka druga osoba može iznajmiti stan koji vam se sviđa, čak i ako je vlasnik već prihvatio vaše uvjete. Smještaj nije rezerviran dok stanar ne uplati polog. Prilikom plaćanja obveznice važno je zapamtiti sljedeće:
   • morate biti sigurni da ste se vi i vlasnik doma dogovorili o tome koliko će dugo stan biti rezerviran za vas;
   • depozit je nepovratan. Ako se predomislite i odbijete iznajmiti kuću, vlasnik će ostaviti polog za sebe;
   • morate od vlasnika ili agenta primiti ček ili potvrdu u kojoj će biti naznačena adresa prostora, uplaćeni iznos, datum, cijena najma, datum dolaska i drugi uvjeti za koje ste već dogovorili. Vaš depozit bit će oduzet od prve uplate najma.
6. 6 Dostavite sve dokumente koje vlasnik traži. Takvi dokumenti mogu uključivati:
   • preporuka poslodavca - pismo ili e -mail koji potvrđuje gdje radite i od koga.Neki stanodavci također traže izjavu o plaći;
   • uputnice od vaših ranijih stanodavaca - ako ste živjeli u Velikoj Britaniji;
   • bankovni izvaci - vlasnik kuće može htjeti pogledati 3 -mjesečne izvode kako bi se uvjerio da primate plaću i da niste u docnji;
   • bankovni izvod - ponekad vlasnici žele vidjeti izjavu koja potvrđuje vašu solventnost;
   • kopiju vaše putovnice - svi stanodavci trebaju putovnicu kako bi bili sigurni da ste to vi;
   • potvrda o zajmu - ponekad stanodavci zahtijevaju potvrdu u kojoj se navodi da bankama ne dugujete ogroman iznos.
   • Ako ste već živjeli u drugom gradu, nećete imati većinu ovih dokumenata, pa ćete morati pitati agenta ili vlasnika što će se od vas tražiti u ovom slučaju.
7. 7 Prije prijave pažljivo pročitajte uvjete najma koje ćete morati potpisati. Provjerite podudaraju li se svi ugovori. Ako nešto nije u redu, odmah se obratite agentu ili vlasniku jer će vas ovaj dokument obvezati na određene stvari pa ne biste trebali potpisati ono s čim se ne slažete ili ne volite.
8. 8 Znajte kada i koliko trebate platiti. To će biti jasno kada pregovarate o uvjetima s agentom ili stanodavcem. Često se od stanara traži da plate 1 mjesec ili 6 tjedana stanarine, kao i da plate stanarinu za prvih nekoliko mjeseci unaprijed. Sve te iznose morate platiti prilikom potpisivanja ugovora ili prilikom prijave. Ako koristite agenta, stanodavac može zatražiti od vas da unaprijed platite agenta kako bi on mogao platiti vlasniku do potpisivanja ugovora. Iznosi koje plaćate moraju biti navedeni u uvjetima najma. Ovaj dokument sastavljen je na zahtjev vlade radi zaštite prava obiju strana u slučaju sporova. Upamtite da prilikom plaćanja prvih nekoliko mjeseci stanodavac mora prvo pričekati da se novac uplati na njihov račun. Bankovni prijenosi, osobito iz inozemstva, mogu potrajati nekoliko dana, stoga pokušajte platiti unaprijed.
9. 9 Uzmi ključeve. Na dan stupanja na snagu ugovora, morat ćete se sastati s vlasnikom nekretnine i / ili agentom kako biste potpisali ugovor i prijavili se. Do tada će novac biti uplaćen na račun vlasnika stana ili sobe, a svi vaši dokumenti će biti provjereni. Najmodavac ili agent mogu napraviti popis imovine, zabilježiti stanje stvari, ali to se mora dogovoriti u fazi rasprave o cijeni i uvjetima. To je sve - sada možete živjeti za svoje zadovoljstvo!
10. 10 Platite stanarinu. O uvjetima ćete se dogovoriti prilikom prijave, ali obično se najam plaća mjesečno. Možete prenijeti sa svog bankovnog računa na račun agencije za nekretnine ili stanodavca.

Savjeti

• Pokušajte iznajmiti stan bez posrednika. Na ovaj način ne morate trošiti novac na agencijske usluge, a imat ćete priliku iznajmiti kuću po nižoj cijeni.
• Što ako se u kući nešto pokvari? Nazovite svog stanodavca ili agenta. Morat ćete razgovarati s njima tko je odgovoran za takve slučajeve i to zabilježiti u ugovoru.

Upozorenja

• Koristite zdrav razum. Ako vam se ponuda čini predobra da bi bila stvarna, najvjerojatnije je to varanje.
• Nemojte pristati platiti novac ljudima koje nikada niste vidjeli.
• Uvijek treba pogledati stan prije nego što platite novac.
• Zatražite čekove ili priznanice za sav uplaćeni novac (depoziti, najamnina itd.).
• Postavite što je moguće više pitanja o nekretnini i osobi koja vam je prikazuje.
• Ne plaćajte novac za razgled apartmana niti mogućnost rezervacije prije nego što ga vidite.
• Uvjerite se da osoba koja vam pokazuje nekretninu ima pravo iznajmljivati ​​nekretninu. Bilo da se radi o agentu ili stanodavcu, moraju dokazati da će transakcija biti legalna.