Sadržaj

• Koraci
• Savjeti
• Upozorenja
• Što trebaš

Renta (renta) - oblik osiguranja ili ulaganja koji je izvor prihoda s ponavljajućim uplatama. To može biti učinkovit dodatak vašem portfelju za umirovljenje, ali ne znaju svi što je to. Razumijevanje funkcioniranja rente i koliki prihod možete računati od nje pomoći će vam u planiranju vaše budućnosti i usklađivanju ostalih ulaganja u skladu s tim. Pogledajte 1. korak za izračun uplata anuiteta kako biste mogli točno procijeniti svoj budući prihod.

Koraci

1. 1 Odredite vrstu rente.
   • Rente mogu biti fiksne ili promjenjive (plutajuće). Fiksni anuitet imat će zajamčenu uplatu, dok plutajući anuitet više ovisi o učinkovitosti ulaganja.
   • Vaš se anuitet može odgoditi, što znači da možete odgoditi plaćanja do određenog vremena. To može biti i neposredni anuitet u kojem vaša plaćanja počinju čim napravite prvu ratu.
2. 2 Odaberite način plaćanja za svoju rentu.
   • Najpopularniji način plaćanja je isplata cjelokupne rente korisniku na određeno razdoblje, sa svim saldom nakon smrti.
   • Postoje i drugi načini plaćanja prema kojima će se isplatiti ili nositelj rente ili preostali bračni drug, kao i opcije plaćanja koje kombiniraju 2 ili više metoda.
3. 3 Saznajte druge pojedinosti o anuitetima, uključujući početno stanje i kamatnu stopu.
4. 4 Izračunajte iznos plaćanja na temelju vaše opcije rente.
   • Recimo da imate rentu od 500.000 USD po godišnjoj stopi od 4 posto koja vrši fiksna plaćanja u sljedećih 25 godina.
   • Formula za izračun: Sadašnja vrijednost = Iznos rente x Faktor sadašnje vrijednosti anuiteta (PVOA). Veza do tablice faktora rente (ovisno o roku i kamatnoj stopi) nalazi se u odjeljku Izvori ovog članka.
   • Faktor PVOA za gornji slučaj je 15.62208. Dakle, 500.000 = Plaćanje x 15.62208. Pretvorite formulu da istaknete varijablu dijeljenjem obje strane jednakosti sa 15.62208. Primamo uplatu = 32005,98 USD.
   • Također možete izračunati svoje plaćanje u Excelu pomoću funkcije "PMT". Funkcija "= PMT (kamatna stopa, broj razdoblja, sadašnja vrijednost, buduća vrijednost)". Za naš primjer, u okvir upišite "= PMT (0.04; 25; 500000.0)" i pritisnite Enter. Prilikom upisivanja ove funkcije ne bi trebalo biti razmaka. Excel daje rezultat: Plaćanje = 32005,98 USD.
5. 5 Izmijenite izračun u slučaju da vam se anuitet ne počne isplaćivati ​​u roku od nekoliko godina.
   • Pronađite buduću vrijednost početnog stanja sredstava pomoću tablice Faktor vrijednosti budućnosti (navedena u Izvori), koja ovisi o postotku koji se akumulira na vašem rentu od sada do početka isplate i broju godina do primitka uplata.
   • Recimo da će vaših 500.000 dolara generirati 2 posto godišnje sve dok se ne počne isplaćivati ​​20 godina kasnije. Pomnožite 500.000 s 1.48595 prema tablici Faktor vrijednosti budućnosti, dobit ćete 742975.
   • Pronađite buduću vrijednost u Excelu pomoću funkcije FV. Funkcija "= FV (Kamatna stopa, broj razdoblja, dodatna plaćanja, sadašnja vrijednost)". Unesite "0" za varijablu dodatnih plaćanja.
   • Uključite ovu buduću vrijednost u početni saldo i ponovno izračunajte Plaćanje koristeći "Sadašnja vrijednost = Iznos plaćanja x Faktor PVOA". S obzirom na ove varijable, vaša godišnja uplata iznosila bi 47.559,29 USD.

Savjeti

• Također možete preračunati svoja plaćanja u slučaju češćih plaćanja. Za izračun mjesečnih plaćanja umjesto godišnjih, podijelite kamatnu stopu s 12 i pomnožite broj razdoblja s 12, a zatim unesite te brojeve u formulu.

Upozorenja

• Financijski savjetnici slažu se da se ne može u potpunosti osloniti na nijedan izvor prihoda. Diverzifikacija je jedan od najvažnijih aspekata portfelja ulaganja.

Što trebaš

• Kalkulator ili računalo s Excelom
• Podaci o renti