Sadržaj

• Koraci
• Metoda 1 od 8: Provjerite vanjski dio vašeg doma
• Metoda 2 od 8: Vrt i dvorište
• Metoda 3 od 8: Prijava
• Metoda 4 od 8: Kuhinja
• Metoda 5 od 8: Kupaonica
• Metoda 6 od 8: Hodnik
• Metoda 7 od 8: Spavaće sobe
• Metoda 8 od 8: Mali i važni detalji
• Savjeti
• Upozorenja

Jeste li razmišljali o tome da svoju kuću date na prodaju, ali sumnjate u žalosno stanje u kojem se nalazi, da nemate sredstava za urednu obnovu i da nećete dobiti željenu zaradu? Opustiti! Postoje neki brzi načini da vam poboljšamo stvari.

Koraci

Metoda 1 od 8: Provjerite vanjski dio vašeg doma

1. 1 Stanite vani i pogledajte kako izgleda vaš dom. Vanjski izgled kuće je, prije svega, kako izgleda s ulice i kada uđu na njezin teritorij.
2. 2 Potrošite malu količinu novca da biste očistili cestu od korova i podmazivanja te se pobrinite da vaša garaža ili nadstrešnica izgledaju prezentirano. Po potrebi prefarbajte svoju kuću i krov.
3. 3 Pogledajte arhitektonske detalje. To često čini stari dom privlačnijim za kupca. Trebali bi biti u najboljem stanju, dobro oslikani, upadljivi i po potrebi zalijepljeni ili pričvršćeni vijcima. Ovi umjetnički detalji igrat će vam dobro pri prodaji vašeg doma.
   • Naglasite arhitektonske detalje što je više moguće. Koristite kontrastne boje koje se međusobno dobro slažu i izblijedjelu boju pozadine na kojoj ćete istaknuti elemente zgrade.
4. 4 Pazite da su svi vitraji jasno ocrtani. Odrežite grmlje ili grane koje ih mogu pokriti, zamijenite slomljene elemente samog vitraja. Ljudi vole vitraje u starim kućama.
5. 5 Provjerite krov. Trebate li zamijeniti pojedinačne crijepove ili boju? Nemojte to zanemariti jer je to vrlo važna karakteristika kuće; kupce plaši sama pomisao na problem s krovom kuće, osobito u starim kućama. Pobrinite se da krov izgleda savršeno.
6. 6 Istražite povijest kuće. Napravite knjižicu i ispričajte priču u njoj. Kupcima se sviđa činjenica da dom ima određenu povijest. Ova personifikacija kuće pomoći će vam da prodate kuću skuplju od drugih u istoj ulici.

Metoda 2 od 8: Vrt i dvorište

1. 1 Provedite dio svog vremena i truda u vrtu. Ne morate trošiti tisuće na uređenje okoliša, samo pokušajte očistiti šikaru, orezati drveće i grmlje, kao i travu na travnjaku. Uljepšajte svoj vrt sadnjom prekrasnih grmova.
2. 2 Ako imate bazen, trebao bi zasjati. Po potrebi se obratite stručnjaku za bazene. Ne postoji ništa neugodnije od bazena koji izgleda poput juhe od graška.

Metoda 3 od 8: Prijava

1. 1 Očistite ulazna vrata. Izgled ulaznih vrata ostavlja prvi neophodni dojam kada kupac stoji kraj zvona i čeka vas. Uvjerite se da je dobro opran. Bojajte prema potrebi.
2. 2 Očistite paučinu s ulaza. Očistite područje od lišća, prašine i drugih stvari koje ostavljaju dojam nečistoće.
3. 3 Uklonite hrpe odjeće, knjiga, cipela, igračaka i drugih predmeta iz hodnika. Važno je da se u kuću lako ulazi. Nemojte koristiti ništa što zaklanja ulazni prostor.
4. 4 Zamijenite ulaznu prostirku. Kupite svijetli i sjajni tepih. Također, svi prostirci ili staze iz hodnika moraju biti čisti i novi.
5. 5 Trebali biste imati dovoljno svjetla. Svjetlo ne bi trebalo zasljepljivati, ali domu biste trebali osigurati dovoljno svjetla.

Metoda 4 od 8: Kuhinja

1. 1 Obnovite svoju kuhinju koliko vam proračun dopušta. Kuhinje, zajedno s kupaonicama, često su razlog nižih prodajnih cijena. Ljudi žele vidjeti lijepu kuhinju, žele se vidjeti u njoj, spremati jela za blagdan. Ako izgleda staro i dosadno, pa čak i sa starim aparatima, vrijednost vašeg doma bit će niža.
2. 2 Osigurajte odgovarajući prostor za skladištenje hrane. Kuhinje s puno ormara, prostorom za hladnjak, zamrzivač, perilicu (perilicu posuđa) i sušilicu za rublje su idealne. Većina obitelji ima vlastiti hladnjak i zamrzivač, pa to treba uzeti u obzir.
   • Možete ukloniti neke ormare u blizini hladnjaka kako biste pokazali da imate više slobodnog prostora. Ako vam je kuhinja tijesna, postoje drugi načini za stvaranje dojma dovoljno prostora.
3. 3 Zamijenite stari pod s linoleumom; Pločice svijetle boje također će pomoći da vaša kuhinja izgleda veća i svjetlija. Topla žuta boja savršena je za kuhinju - daje osjećaj sunca. Stavite šareni lonac s biljkama na prozorsku dasku i vazu s cvijećem na svom radnom stolu ili stolu za blagovanje za radosnu, domaću atmosferu.
4. 4 Uklonite sve nepotrebne predmete u kuhinji. To uključuje posuđe, lonce i tave, dječje crteže, magnete za hladnjak i čisto posuđe.
5. 5 * Svi kuhinjski ručnici moraju biti svježi i čisti; kao i maramice za ruke i spužve za čišćenje.
6. 6 Pružite maksimalnu količinu svjetla u kuhinji. Ljudi vole kuhati u svijetloj i prozračnoj kuhinji.
7. 7 Zamijenite istrošena područja poda. Očistite pod tako da bude potpuno besprijekoran.
8. 8 Zamijenite istrošene ručke, slavine, okove. Doista se ističu u starim kuhinjama i, ako se ne zamijene ili preuređuju, mogu umanjiti privlačnost kuhinje.
9. 9 * Ako ste nosili vrata kuhinjskog ormarića, ali ne možete priuštiti zamjenu cijele kuhinje, pokušajte zamijeniti vrata i ručke ili obnoviti postojeća vrata.

Metoda 5 od 8: Kupaonica

1. 1 Neka kupaonica izgleda elegantno. Zajedno s kuhinjom, ovo je sljedeća soba koja često utječe na vrijednost kuće. Nikad nije previše čist, stoga se koncentrirajte na čišćenje i bojanje.
2. 2 Zamijenite kupaonicu i umivaonik ako su u lošem stanju.
   • Usitnjene, pohabane i napukle pločice treba zamijeniti.
   • Ako koristite zavjesu za tuširanje, zamijenite je potpuno novom.
3. 3 Ako u kupaonici postoji tepih, riješite ga se. Ovo je čudno što je uobičajeno u starijim kućama i često isključuje potencijalne kupce. Uklonite ga i ostavite podne pločice vidljivim.
4. 4 Ne očajavajte ako imate zastarjelu kupaonicu s psihodeličnim pločicama koju ste trebali zamijeniti prije mnogo godina. Pločice se lako farbaju - provjerite u trgovini željeza ispravnu boju za vaše potrebe.
5. 5 Kupite frotirne ručnike i ručnike za lice, novu sapunicu, mirisne sapune i saksiju za cvijeće.
6. 6 Pronađite prilagođeno ogledalo - ono će dodati određeni stil vašoj kupaonici i povećati prostoriju.
7. 7 Dodajte novu zavjesu svom prozoru za moderniju kupaonicu.

Metoda 6 od 8: Hodnik

1. 1 Riješite se viška namještaja. Manje je uvijek više. Možda biste htjeli razmisliti o kupnji kompleta namještaja ako vaš namještaj izgleda patetično i istrošeno.
   • Namještaj postavljen ispod zidova čini prostoriju manjom i tijesnom.
2. 2 Oslobodite prostor na prozoru. Uklonite nepotrebne predmete iz prostora prozora, posebno namještaja, ako vam to smeta. Dobro operite prozore. Otvorite zavjese i zarolajte rolete tako da dnevno svjetlo ulazi u kuću.
3. 3 Pazite da police za knjige i sitni predmeti budu čisti i bez prašine. Iznesite dodatne knjige iz sobe; sada nije vrijeme za pokazivanje intelektualne moći.
4. 4 Uklonite obiteljske fotografije, potvrde, zasluge i druge stavke sa zidova. Ovo je previše osobno i može spriječiti kupce da se vizualiziraju u vašem domu.

Metoda 7 od 8: Spavaće sobe

1. 1 Neka spavaća soba ima ugodan miris i bude čista. Uklonite sve mirise plijesni i truljenja.
2. 2 U sobi ne smije biti nereda, izvadite nepotreban namještaj. Pokušajte sobu učiniti velikom.
3. 3 Dodajte svjetlo u sobu. Tamne, stare spavaće sobe plaše potencijalne kupce.
4. 4 Uvijek pospremite krevete. Koristite svježu ili čak novu posteljinu. To će potaknuti kupce da im približe trenutak kada će oni i njihova obitelj živjeti u ovim sobama.

Metoda 8 od 8: Mali i važni detalji

1. 1 Ne zaboravite uvrnuti žarulje u sve prostorije. Kupci će se osjećati dobrodošlim ako navečer uključite svjetla za gledanje.
2. 2 Očistite ormare i tepihe, operite prozore.
3. 3 Zasučite rukave i operite masnoću sa svog doma. Čist dom oduševit će mnoge potencijalne kupce. Odbojne stvari su paučina, plijesan, prljavština, tragovi mrtvih insekata, prljavi zidovi, čudne razbacane stvari, dječja zbirka crteža na zidu, mahovina, prskanje boje, izgorjeli tepisi itd.
4. 4 Smanjite broj fotografija i slika na zidu. Najbolje od svega, ostavite otvorene zidove. Također, sakrijte većinu svojih osobnih fotografija kako bi se kupci mogli vizualizirati u domu.
   • Odaberite nekoliko nevjerojatnih komada i objesite ih na zid kako biste upotpunili svoj dom. Uklonite ostatak.
5. 5 Ispecite kruh i kavu prije početka pregleda. Omiljeni miris omogućit će ljudima da se blagonaklono odnose prema kući, koja bi uskoro mogla biti njihova!
6. 6 Uklonite sve znakove životinja. Uklonite kućice pasa i mačaka, loptice, igračke, njihove krevete. Ne vole svi kućne ljubimce u kući, a oni koji to vole mogu biti neugodno iznenađeni načinom na koji žive u vašem domu. Kad dođu vidjeti vašu kuću, poklonite svoje ljubimce obitelji ili prijateljima.
7. 7 Uvjerite se da je namještaj na pravom mjestu i da vam ne smeta na cesti. Svi prostori u kući moraju biti slobodno dostupni. Ako namještaj izgleda otrcano kao i kuća, razmislite o kupnji novog namještaja. Kupci možda traže stari dom, ali ipak žele živjeti modernim načinom života.
   • Iznajmljeni namještaj trebao bi nadopuniti "stil života" doma. Ako vam nedostaju važni predmeti, poput stola za blagovanje, posudite namještaj kako biste kupcima pružili očekivani način života u kući.
8. 8 Koristite mirise u sobama kao što su spavaća soba i kupaonica za slatki osjećaj. No, pokušajte se držati jednog mirisa, jer u protivnom prisutnost različitih mirisa može biti odbojna.

Savjeti

• Nemojte upasti u zamku prekomjerne potrošnje radi poboljšanja. Bez obzira koliko potrošili, malo je vjerojatno da ćete vrijednosti svog doma dodati više od 15% na prosječne cijene drugih domova u tom području.
• Besmisleno je nuditi nerealnu cijenu za kuću - ona će samo sjediti na tržištu nekoliko mjeseci i na kraju ćete ionako morati sniziti cijenu.
• Ako je vaš dom doista star i ima povijest, obratite se namjenskom agentu za povijesne domove.Ta osoba poznaje lokalne poreze i može vam dati savjete kako potaknuti potencijalne kupce.
• Zavirite neovisno po kući. Pogledajte kuću sa stajališta kupca i utvrdite koje će nedostatke kupci vidjeti. Uklonite greške ili budite spremni sniziti cijenu.
• Recite svojim prijateljima i obitelji da tražite kupca. Recite im i preporučite svoj dom svojim prijateljima i obitelji.

Upozorenja

• Ako imate nekretninu koju obnavljate na prodaju, ne biste trebali maskirati očite nedostatke u svom domu, poput velikih pukotina koje ukazuju na strukturna oštećenja. Takvi popravci mogu vas odvesti u pravni postupak ako novi vlasnik otkrije nedostatak koji je namjerno skriven tijekom izlaganja nekretnine i zaključenja transakcije.