Sadržaj

• Koraci
• Metoda 1 od 3: Pravna obrazloženja
• Metoda 2 od 3: Rupe u zakupu
• Metoda 3 od 3: Alternativne ideje
• Savjeti
• Upozorenja

Dobrim stanodavcima ovih dana može biti teško. Ako vaše mjesto stanovanja ili poslovanje u društvu za upravljanje ostavlja puno želja, najvjerojatnije ćete htjeti raskinuti ugovor o najmu pravnim ili drugim sredstvima. Provjerite mogućnosti prije nego što poduzmete bilo koju značajnu radnju.

Koraci

Metoda 1 od 3: Pravna obrazloženja

1. 1 Optužba za nenastanjene uvjete. To bi moglo biti nešto manje važno poput neupotrebljivog bazena (kad zakup podrazumijeva njegovu upotrebu)! Niste prisiljeni ostati u nesigurnom okruženju ili u okruženju koje je u potpunoj suprotnosti s uvjetima za koje vam je izvorno zajamčeno.
   • Pronađite kontroverzna pitanja u svom stanu. Imate li otvorene, oštre kutove? Nastavljaju li vas paraziti dosaditi? Osjećate li otrovne mirise iz kanalizacije? Pokvaren grijač? Ne možete sami stvoriti ove probleme, ali bolje pogledajte svoje životne uvjete koji su ispod standarda, ali za koje plaćate.
   • Potražite probleme izvan svog stana. Da li su vrata slomljena i nesigurna? Postoje li značajne razlike u odnosu na sliku koja vam je prikazana? Je li parkiralište u lošem stanju? Ako je tako, tada možete tvrditi da ste bili zavedeni i da se u trenutnim okolnostima ne osjećate sigurno.
   • Dajte stanodavcu priliku da riješi problem. Nažalost, ne možete napustiti mjesto stanovanja i odgoditi rješavanje problema za kasniji datum. A ako ne riješi probleme na vrijeme, imate dobar razlog za raskid ugovora o najmu. Obavijestite vlasnika preporučenom poštom i osobno, osobito ako ne isključujete mogućnost sudskog rješavanja problema.
2. 2 Upućujte se na nezakonite aktivnosti. Morat ćete obaviti neki istraživački rad, ali to nije tako teško kao što se može činiti. Istražite u smislu vladinih propisa i saznajte više o povijesti kuće u kojoj živite.
   • Ako je garaža ili druga zgrada pretvorena u stambeni dio kuće, to je možda učinjeno nezakonito. Provjerite imate li potrebna dopuštenja za to i nisu li povrijeđena načela zoniranja.
   • Ako je zgrada u vlasništvu založnog vjerovnika ili je u postupku promjene vlasnika, to je ujedno i temelj za prijevremeni raskid najma.
3. 3 Proučite vlasnike kuća. Mnogi upravitelji stanova i domova pretpostavljaju da ćete im vjerovati na riječ. No ako nisu oni za koje se predstavljaju, to je automatski razlog za raskid ugovora.
   • Može se ispostaviti da vlasnik kuće nema pravo upravljanja nekretninom ili je podstanar koji je iznajmljivao prostor bez obavijesti vlasnika. Slučaj može biti ozbiljniji ako se pokaže da tvrtka preko koje iznajmljujete stan postoji ilegalno.
4. 4 Iskoristite nesretne okolnosti u svoju korist. Ako situacija izmakne vašoj kontroli, možete zakonski otkazati zakup. Evo nekoliko razloga:
   • Dobivanje poziva za aktivnu vojnu službu
   • Unutarnji nemiri u području u kojem živite
   • Teške ozljede i hospitalizacija
   • Proglašenje bankrota

Metoda 2 od 3: Rupe u zakupu

1. 1 Pronađi otkupnu klauzulu. Neki ugovori imaju odjeljak za prijevremeni raskid. Pažljivo proučite svoj sporazum kako biste saznali koje su vam mogućnosti. Ako ne možete pronaći svoj primjerak ugovora, zatražite kopiju od stanodavca.
   • Otkupna klauzula dio je vašeg najma koji određuje određeni iznos za nekretninu i možete zakonski raskinuti zakup podnošenjem obavijesti. To je često diktirano potrebom utvrđivanja visine ukupne najamnine.
2. 2 Nejasnoće određenih točaka. Ako nešto u vašem ugovoru nije jasno ili je dvaput spomenuto, pobjeda je vaša. Pročitajte i ponovno pročitajte svoj sporazum i pronađite klauzule s neodređenim tumačenjem.
   • Neki stanari pružaju dokument koji na prvi pogled izgleda kao zakup, a zapravo je mjesečni ugovor o najmu.
     • Ugovor kaže da se sigurnosni polog neće vratiti ako iznajmljujete kuću na manje od X mjeseci. Ovo je uvjet mjesečnog ugovora o najmu s nezakonitim uvjetom pologa (budući da ne može biti neopoziv).
     • Kad je riječ o besplatnom mjesečnom najmu koji se mora platiti ako iznajmljujete manje od X mjeseci, to je također mjesečni ugovor o najmu s nezakonitim pokušajem korištenja uvjeta bespovratnog pologa.
     • Na primjer, ako u ugovoru nije naveden datum završetka najma ili na drugi način naveden rok najma kao godina, najvjerojatnije imate mjesečni ugovor o najmu.
   • Ako imate izvorni ugovor i radite na njegovom obnavljanju, to potpada pod uvjete mjesečnog ugovora o najmu.
   • Pažljivo pročitajte stavke dvostruke provjere i odjeljke sitnog ispisa (u obje kopije).
3. 3 Iskoristite građanski zakonik. Ako navedete razumne uvjete za stanodavca koji nisu ispunjeni, imate sve razloge da legalno napustite prostor.
   • Napišite mu pismo (pobrinite se da imate kopiju) u kojem ćete iznijeti svoje zahtjeve na razuman i promišljen način.
   • Ako vaš stanodavac ulaže malo ili nimalo truda u rješavanje vaših problema, možete ga tužiti. Naravno, ne želi raskinuti zakup. Njegovi tjedni obilasci grada i odobravanje procjena posla ništa vam ne mijenjaju. Obveze najmodavca moraju se izvršavati pravodobno i uredno.
     • Američki zakon razlikuje se od države do države - provjerite što vaša država nudi stanarima.

Metoda 3 od 3: Alternativne ideje

1. 1 Pronađite podstanara. Glavna briga stanodavca su pravovremeni primici. Ako nađete zamjenu, to bi moglo biti dovoljno.
   • Ponudite svom stanodavcu popis i istaknite nekoliko imena. Tako će izabrati najbolje kandidate i uskoro će objaviti kome sljedeće namjerava dati u zakup.
   • Potencijalnim stanarima možete ponuditi dogovor. No, budite spremni spustiti nekoliko dolara po depozitu kako biste ih potaknuli da se presele čim odete.
2. 2 Ponudite stanodavcu dogovor. Možda ćete se iznenaditi koliko se lako slaže s vašim prijedlogom. Prije nego što zapalite mostove, pokušajte razgovarati iskreno i iskreno.
   • Ponudi mu plaćanje unaprijed za jedan ili dva mjeseca najma kako bi mu ublažio džeparac. Tako će imati više vremena za pronalaženje novog stanara (ili je možda čak udvostručio prihod).
   • Ako ne poznajete svog stanodavca, to nije dobar znak. Ako tražite podatke o vlasniku ili upravi tvrtke - a odbijeni ste, po svemu sudeći, oni se kriju od poreznika ili se boje podnijeti tužbu. Nemojte prestati i nastaviti djelovati u skladu sa zakonom, jer tako možete pronaći pravnu osnovu za raskid ugovora.
3. 3 Natjerajte stanodavca da se iselite. Ovo se najbolje koristi ako je vaš stanodavac vrlo sumnjiv tip. Ako je odzivan i profesionalan u svom području, tada vaši postupci neće izgledati uvjerljivo. Bolje je pribjeći ovoj metodi kad su svi drugi nemoćni.
   • Organizirajte sastanak svojih stanara. Izrazite li svoje nezadovoljstvo naglas, najvjerojatnije će vam biti savjetovano da sami krenete svojim putem (uglavnom kako biste izbjegli bilo kakve kazne u vašem smjeru).
   • Nazovite zdravstvenog inspektora. Čak i ako nemate problema vidljivih golim okom, nastala buka (i vjerojatnost budućih problema) može biti razlog zašto vas stanodavac želi zamoliti da napustite njegovu nekretninu.

Savjeti

• Stanarinu biste trebali platiti na vrijeme jer ste još uvijek vezani najmom. Dobro ponašanje može se isplatiti.

Upozorenja

• Nemojte pogoršavati problem izbjegavanjem plaćanja. Razbijanje vašeg stana samo će pogoršati vaš problem.
• Države u Americi imaju drugačije zakone. Proučite zakone države u kojoj živite prije donošenja bilo kakvih odluka.
• Djelujte samo u skladu sa zakonom. Sumnjive radnje s vaše strane mogu dovesti do toga da stanodavac ode na sud.