Sadržaj

• Koraci
• Savjeti
• Upozorenja

Postupak stjecanja privatnog otoka donekle je sličan kupnji kuće, razlika je samo u cijeni. Odabirom kuće proučavate opće stanje zgrade, temelja, prisutnost vlage, nametnike i štetnike. Postupak odabira otoka gotovo je isti, samo postoji mnogo više čimbenika za procjenu, a u većini slučajeva kupac nema pojma o kriterijima ocjenjivanja. S obzirom na iznos koji ste spremni potrošiti na kupnju otoka, preporučujemo da posebnu pozornost obratite na karakteristike opisane u ovom članku.

Koraci

1. 1 Odlučite se o cijeni. Očito je da što je vaš proračun veći, otmjeniji otok možete kupiti, ali neki ljudi imaju pretjerano velika očekivanja. Ne biste trebali previše štedjeti na račun kvalitete, a ponekad je čak i bolje pričekati dok ne prikupite dovoljno sredstava za kupnju i opremanje dobrog otoka. Nakon što ste jednom uštedjeli na kupnji, kasnije možete ostati nezadovoljni njome, a nakon neuspješnog dogovora više je nećete moći otkazati. Bolje je potrošiti više na dobrom otoku nego kupiti osrednji i uštedjeti nešto novca.
2. 2 Odaberite mjesto otoka. Zemljopisni položaj otoka jedan je od najvažnijih kriterija odabira za većinu kupaca. Prilikom planiranja kupnje vrlo je važno uzeti u obzir ovaj faktor. Nisu bitne samo značajke samog otoka, već i njegova okolica. Preporučljivo je da u blizini postoje razvijena naselja u kojima možete napuniti zalihe. Bilo bi lijepo imati željezničku stanicu ili aerodrom u blizini. Drugim riječima, razvijena infrastruktura čini otok pogodnim za život. Međutim, prevelika blizina naselja može ugroziti vašu privatnost. Otoci koji se nalaze daleko od kopna nisu bogati krajolicima i podložni su utjecaju oluja, dok su otoci u uvalama vrlo slikoviti i zaštićeni od nepovoljnih vremenskih uvjeta.
3. 3 Provjerite ima li izvora slatke vode. Izvori vode najvažniji su uvjet za život na otoku i drugi najvažniji kriterij za odabir pri kupnji. U pravilu, što je otok manji, to ima manje vode. Međutim, čak i na velikim stjenovitim otocima ima malo vode. Svaki otok ima nekoliko mogućnosti za dobivanje slatke vode. Potražite vodonosnike. Što su bliže površini zemlje, bit će lakše kopati bunar ili bušotinu. Ako na otoku već postoji bunar, provedite potrebna ispitivanja kako biste se uvjerili da je prikladan. To se može učiniti ispumpavanjem sve vode i mjerenjem vremena potrebnog za ponovno punjenje. Količina vode koja se može dobiti iz bunara mjeri se u kubnim metrima (m3). U tropima podzemni izvori nisu toliko važni jer potreba za vodom može osigurati rezervoar za prikupljanje kišnice. Rezervoar se također može napuniti iz bušotine. To će spriječiti isušivanje bušotine i oštećenje vodonosnika. Pogledajte godišnje vremenske izvještaje za to područje. Za privremeni boravak na otoku bit će dovoljno od 100 do 400 m3 godišnje. U slučaju stalnog boravka, količina oborina jednaka 1000 mm godišnje u potpunosti će zadovoljiti potrebu za slatkom vodom. Ovdje će vam pomoći i moderne tehnologije - za oko 500.000 rubalja možete kupiti postrojenje za desalinizaciju morske vode. Na pješčanim otocima, koji se uzdižu samo nekoliko metara iznad razine mora, debljina vodonosnika može premašiti visinu samog otoka tri do četiri puta, budući da slatka voda istiskuje slanu vodu i stvara lećasti vodonosnik ispod otoka. Ako se vaš otok nalazi nekoliko kilometara od izvora vode na kontinentu ili na drugom otoku, a dubina mora između njih je plitka, možete rastegnuti vodovodne cijevi.
4. 4 Odaberite otok s prikladnom klimom. Otoci se mogu podijeliti u tri klimatska tipa: otoci umjerene, mediteranske i tropske klime. Tropski otoci nalaze se između sjevernih i južnih tropa. Otoci mediteranske klime nalaze se u područjima s visokim temperaturama, ali s malo padalina. To su otoci Sredozemnog mora, Kanarski otoci, Bermudi, Bahami itd. Umjereni otoci nalaze se u hladnim zonama - u poslužiteljskoj Europi, Kanadi i na sjeveru Sjedinjenih Država. Potrebno je točno odrediti koje podneblje vam se najviše sviđa. Svaka kategorija ima svoje prednosti i nedostatke. Dok mnogi ljudi uživaju u tropima, drugi teško podnose toplinu i visoku vlažnost. Nekima će se klima otoka umjerenih geografskih širina činiti neugodnom, dok se drugima sviđa promjena godišnjih doba i raznolikost vremenskih uvjeta. Mediteranska klima može se smatrati najudobnijom, budući da je prilično topla i umjereno vlažna. Upamtite da vrijeme prvog dana vašeg posjeta otoku možda nije tipično za njega. Pitajte lokalno stanovništvo o vremenu na otoku. Obično su ribari najbolje svjesni vremenskih uvjeta. Otoci koji se nalaze u otvorenom oceanu skloni su poplavama, olujama, sušama, sezonskim osekama i osekama te utjecaju jakih struja. Jezerski otoci ne pate od ovih uvjeta, jer nema plime i oseke oluje, ali ako je jezero nasuto, otoci mogu biti podložni sezonskim fluktuacijama vodostaja. Riječni otoci pate od poplava i suša. Provjerite s lokalnim vlastima maksimalne i minimalne razine vode u rijeci. Lokalno stanovništvo također može pružiti korisne informacije. Utjecaj oseke i oseke posebno je zamjetan na otocima koji se nalaze u plitkim uvalama ili ušća rijeka. Na takvim mjestima, za vrijeme oseke, pristup otoku može biti otežan.
5. 5 Ocijenite koliko je lako doći do otoka.Udaljenost otoka jedan je od glavnih kriterija odabira. Što je vaš otok udaljeniji, duže će vam trebati da dođete do njega.Budući da je glavni način dolaska na otok brodom, odlučite koliko ste vremena spremni za plovidbu i možete li sigurno izdržati putovanje morem. Duljina putovanja također ovisi o sezonskim vremenskim uvjetima i karakteristikama vašeg broda - njegovom tipu, snazi ​​motora itd. Čak i ako je vaš otok zaklonjen od vjetrova i oluja, morate se usput suočiti s njima. Upamtite da su otoci bliže civiliziranim naseljima skuplji. Stoga, ako ne volite putovanja na daljinu, spremite se potrošiti više novca na kupnju.
6. 6 Odredite kako ćete razvijati otočku infrastrukturu. Priroda planiranog razvoja značajno će utjecati na izbor otoka.
   • Mali otoci. Na primjer, ako vam je potrebna samo mala kuća za odmor, bit će vam dovoljan otok površine 1-5 hektara.
   • Otoci su srednje veličine. Za izgradnju velike kuće, ili, recimo, nekoliko vikendica za goste, bit će dovoljno 5-10 hektara.
   • Veliki otoci. Ako planirate stvoriti malo odmaralište na otoku, onda vam je potreban otok od najmanje 10-15 hektara. Ako se radi o velikom odmaralištu, potražite otok od 15-20 hektara s najmanje 6-10 hektara ravnog tla za izgradnju. Priroda planiranih zgrada i udaljenost otoka od civilizacije značajno će utjecati na iznos troškova. Na uređenje otoka morat ćete potrošiti oko 30% više nego na isti posao na kontinentu. Prijevoz materijala, opreme i radne snage zahtijevat će dodatne troškove.
7. 7 Provjerite dostupnost sidrišta. Sidrište ovisi o gustoći otočkog tla i obalnog dna. Odaberite otok s dobrim uvjetima za privez jer će bez njih biti teško doći do otoka, ili još gore, nemoguće je izaći s njega. Gotovo svaki otok ima sidrišta, ali kvaliteta može varirati. Dobar pristanište treba zaštititi od vjetrova i struja, imati pjeskovito dno za sidrenje i dovoljno duboku vodu, bez kamenja ili koraljnih grebena. Vrlo je važno vidjeti otok za vrijeme plime i oseke. Ako nemate iskustva u jedrenju, pitajte kapetana broda kojim ste stigli na otok je li pristanište ovdje dobro. U nekim slučajevima problem se može riješiti privezivanjem bova i plutajućim bazama.
8. 8 Istražite topografiju otoka.Reljefi otoka kreću se od savršeno ravnog, "karipskog" terena, do stjenovitog i planinskog. Ako vam je to važno, upozorite svoje nekretnine na svoje preferencije. Apsolutno ravni otoci nisu toliko česti, a na takozvanim kontinentalnim otocima (vrhovi poplavljenih brežuljaka) nalaze se male površine ravnog zemljišta-10-12% ukupnog teritorija. To se mora uzeti u obzir ako planirate gradnju.
9. 9 Istražite plaže.Saznajte gdje se nalaze plaže. U pravilu plaže zauzimaju mali dio ukupne površine, a otoci potpuno okruženi pješčanom obalom rijetki su. Položaj plaže vrlo je važan. Poželjno je da se nalazi na suprotnoj strani od prevladavajućih vjetrova i da ima zatvorenu uvalu za pristanište. Mnogi ljudi vole zapadne plaže na kojima možete gledati zalaske sunca. Ali ako nema takve plaže, možete se diviti zalascima sunca s brda ili rta. Iako su zapadne plaže prilično lijepe, zalazak sunca traje samo 30 minuta dnevno, pa ovaj faktor ne bi trebao biti odlučujući faktor pri odabiru otoka. Drugi važan faktor je kvaliteta pijeska. Ovisi o dva parametra - zrnu i boji. Veličina zrna pijeska važnija je od njegove boje. Fini, tamni pijesak bolji je od svijetlog, ali krupnog pijeska. Možda nije tako lijepo, ali je ugodno na dodir, a tko ne voli hodati bos po mekom pijesku?! Kvaliteta dna plaže također je vrlo važna - bila ona stjenovita ili pješčana, njezin nagib i dubina. Idealna plaža ima pješčano dno i dovoljnu dubinu za kupanje i ronjenje. Obavijestite svoje nekretnine o vašim željama.
10. 10 Procijenite postojeću infrastrukturu. Ako otok ima zgrade, trebat će vam domar koji će stalno živjeti na otoku i brinuti se o kući. Izgradnja novih zgrada na otoku bit će skuplja nego na kontinentu, budući da se svi resursi tamo moraju isporučivati ​​morem. Mnogi su otoci civilizacijom potpuno netaknuti. Ali ako na otoku već postoje zgrade, tada je prije kupnje potrebno provesti temeljitu analizu njihovog stanja i kvalitete. Pobrinite se da sve zgrade imaju odgovarajuće dozvole, pozovite arhitektonskog stručnjaka da neovisno procijeni stanje i vrijednost zgrada, istakne moguće ranjivosti i područja za popravak.
11. 11 Unajmite skrbnike.Imati pouzdanog skrbnika jedan je od najvažnijih uvjeta za održavanje tako velikog ulaganja. Domar će osigurati odgovarajuću njegu i nadzor teritorija i imovine u vašoj odsutnosti. Većina vlasnika unajmljuje stalne skrbnike, a neki plaćaju lokalnim ribarima da se brinu o otoku. Karipski otoci s teškim brodskim i zračnim prometom često su izloženi ilegalnim upadima. Osim što će zaštititi vašu imovinu od nepozvanih posjetitelja, domar će se pobrinuti za zgrade i opremu. To je osobito važno u tropima, gdje monsuni mogu uzrokovati ozbiljna oštećenja zgrada tijekom vremena ako se ne izvrši pravodobno preventivno održavanje i popravci. Dok ste na otoku, domar može raditi kao vrtlar, obrtnik ili vam dostavljati potrepštine. Ako je moguće, najbolje je zaposliti dva skrbnika.
12. 12 Procijenite komunikacije. Budući da je otok udaljen od kontinenta, komunikacije su kritične, kako za svakodnevnu uporabu, tako i za hitne slučajeve. Vrlo je rijetko pronaći otoke s uobičajenim sadržajima - tekućom vodom, strujom, telefonskim priključcima, pa čak i televizijskim signalom. U većini slučajeva vlasnik mora postaviti otok pa biste trebali uzeti u obzir ove uvjete u svojoj procjeni za kupnju otoka. Otoci koji nisu previše udaljeni od naselja mogu imati pristup mobilnim komunikacijama i televizijskom emitiranju. Prisutnost mobilnog signala omogućit će jeftinu telefonsku vezu, a u nekim slučajevima i pristup internetu. Prilikom istraživanja otoka ponesite sa sobom mobitel, mali radio ili prijenosni televizor kako biste provjerili dostupnost veze. Slab signal može se pojačati posebnim antenama i opremom. Suvremene satelitske tehnologije omogućuju jeftine telefonske, televizijske i internetske veze. Stoga, ne brinite ako te usluge nisu dostupne s kopna.
13. 13 Posebno obratite pozornost na uvjete vlasništva nad zemljištem.U mnogim zemljama privatno vlasništvo nad otočkim zemljištem proteže se samo do plime. To znači da teritorij plaža ispod granice plime i oseke ne pripada vama, već državi i nemate pravo graditi na njima. Kada kupujete otok u drugoj zemlji, unajmite odvjetnika koji će provjeriti sve uvjete kupnje i vlasništva. Prilikom istraživanja otoka saznajte žive li ljudi na njemu i imaju li na to pravo. Ilegalni doseljenici mogu predstavljati problem, pa je vrlo važno prije dogovora provjeriti ima li ilegalnih doseljenika.

Savjeti

• Saznajte koliko se voda diže za vrijeme plime i oseke. Ovi su podaci ključni za postavljanje zgrade. Ako zgradu izgradite preblizu vode, mogla bi biti poplavljena.
• Morat ćete kupiti brod ili si osigurati drugi način da dođete do otoka.
• Najvažniji uvjet je dostupnost i stanje veza. Pristup otoku u potpunosti ovisi o njemu. Stoga je kritično važno procijeniti starost marine, njezine značajke dizajna i stanje. Loše izgrađen, star ili oštećen kej može zahtijevati potpunu obnovu ili skupe popravke.To se može pokazati kao jedan od najskupljih predmeta u kupnji i usavršavanju otoka. Pozovite stručnjaka koji će dati ocjenu. U većini zemalja za izgradnju pristaništa nisu potrebne posebne dozvole, ali ipak saznajte koji su to uvjeti za vaš otok.

Upozorenja

• Kupnja otoka emocionalna je odluka pa je vrlo lako podleći šarmu ljepote krajolika i zaboraviti na praktičnu stranu kupnje, na primjer, dostupnost slatke vode na otoku.