Sadržaj

• Koraci
• Savjeti

Ako ste kupili stambenu investicijsku nekretninu, do sada morate imati iskustvo. S druge strane, ako ste novi dom kupili prije nego što ste prodali svoj stari, možda ćete morati ublažiti bol zbog dvije hipoteke. Bez obzira na vašu situaciju, donji savjeti vam mogu pomoći da proces iznajmljivanja prođe bez problema za obje strane.

Koraci

1. 1 Neka vaš dom bude ugodan oku. Iznajmljivači cijene gotovo iste pogodnosti / pogodnosti koje traže kupci, pa vaš dom učinite privlačnim. To znači da morate očistiti sve smeće, pobrinuti se da je travnjak svježe pokošen, dodirnuti zidove na pravim mjestima i temeljito očistiti sve tepihe. Također, morate se pobrinuti za popravak stvari koje ste stavili na stražnju ploču. Konzultacije s kvalificiranim agentom za nekretnine i najava najma stanova - pomoći će vam da brzo iznajmite svoj dom.
2. 2 Postavite konkurentnu mjesečnu naknadu. Istražite nešto prije nego što odlučite o tome koliko će vam biti naplaćeno za mjesec dana. Možete upotrijebiti web stranice poput www.realtor.com za usporedbu cijena najma u vašem području.Je li vaš dom konkurentan, uključujući potrošnju na mjesečne režije, održavanje travnjaka ili bazena? Što je s kuhinjskim aparatima i perilicom / sušilicom rublja? Uzmite u obzir sve ove faktore i postavite mjesečnu najamninu koja je u prosjeku unutar raspona cijena za usporedive kuće u vašem području.
3. 3 Promovirajte prodaju svog doma. Prema Nacionalnom udruženju nekretnina, većina kupaca počinje pretraživanje svojih kuća na internetu. Isto vrijedi i za stanare. Oglašavajte se na svojim lokalnim novinskim stranicama, na određenim web mjestima zajednice kao što je Craigslist i na nacionalnim web stranicama poput www.rentals.com. Ako surađujete s agentom za nekretnine ili tvrtkom, oni također mogu navesti vašu nekretninu u lokalnoj službi za nekretnine.
4. 4 Razvrstajte potencijalne kandidate. Prema istraživanju Teda Kimballa, kalifornijskog odvjetnika specijaliziranog za pravo najma / najma, postoje tri osnovna područja koja bi stanodavci trebali proučiti: kreditna povijest, ponašanje prošlih stanara i kriminalna povijest. "Najbolji način da pronađete dobrog zakupca za svoju imovinu i zaštitite svoju imovinu je korištenje tvrtke za upravljanje nekretninama", savjetuje Kimball. "Ali ako niste zainteresirani, angažirajte treću stranu koja će pregledati vaše stanare."
5. 5 Iznajmite svoju imovinu u dobroj vjeri. Prema svakom potencijalnom najmoprimcu odnosite se s najvećim poštovanjem. Postoje zakoni koji štite prava stanara ako smatraju da su prema njima postupili nepravedno. Na primjer, Savezni zakon o poštenom stanovanju definira sedam zaštićenih klasa: vjeru, nacionalnost, rasu, podrijetlo, spol, bračni status i invaliditet.

Savjeti

• Prilikom renoviranja kuće prvo izvršite građevinske, vodovodne, električne radove i popravak prozora i vrata. Drugo, slikanje. Treće, čistoća i četvrto, podovi. Ako prvo bojite svoj dom, a zatim ga počnete obnavljati, možete oštetiti boju. Ako se prvo uhvatite u koštac s podom, prije nego što poduzmete prethodne korake, možete ogrebati ili zaprljati pod.
• Kršenje saveznog zakona o poštenom rješavanju stambenih pitanja može dovesti do velikih kazni - bez obzira da li se to dogodilo slučajno ili namjerno. Ako ste sami, pažljivo pročitajte ove zakone na internetu i neka vam odvjetnik pregleda zakup kako biste se zaštitili.
• Prema Federalnom zakonu o kreditnom izvještavanju, ako odbijete potencijalnog najmoprimca, morate dati pisano objašnjenje. Na primjer, ako se radi o kreditnim računima, obavijestite iznajmljivača o razlogu i pošaljite ga kreditnoj tvrtki koja je dostavila podatke.