Sadržaj

• Kročiti
• 1. dio od 2: Počevši od osnova
• Dio 2 od 2: Učiniti vodonepropusnim ugovor o najmu
• Savjeti

Iznajmljujete li kuću ili sobu prvi put? Ugovorom o najmu osiguravate da je pravilno uređen. Ako vi i vaš stanodavac pravilno zabilježite svoje dogovore, spriječit ćete kasnije rasprave o tome što smije, a što nije, ili tko je za što odgovoran. Cure slavina? Zagađenje bukom od vašeg susjeda na katu? U ugovoru o najmu dogovarate tko to mora riješiti. U ugovoru o najmu također bilježite kada morate platiti stanarinu i što se događa ako jedan od njih dvoje (stanar ili stanodavac) ne ispuni dogovore. Ako sastavite ugovor o najmu, možete započeti sa standardnim ugovorom o najmu i prilagoditi ono što vi i vaš stanodavac smatrate važnim. Ispod ćete pronaći više informacija o tome što bi trebalo biti u ugovoru o najmu.

Kročiti

1. dio od 2: Počevši od osnova

1. Stavite naslov iznad najma. Na vrh papira napišite "UGOVOR O NAJMU" kako biste jasno vidjeli o kakvom se dokumentu radi.
2. Navedite sve strane u najmu. Navedite tko je iznajmljivač, s imenom i adresom. Napišite ime u cijelosti (ime i prezime). Učinite isto za stanara. Ako želite, ovdje možete uključiti i telefonske brojeve i adrese e-pošte.
3. Navedite o kojem smještaju je riječ. Ako iznajmljujete dom, ovdje unesite adresu doma. Ako iznajmljujete sobu, uz adresu navedite koju sobu iznajmljujete (na primjer: soba od 13 m2 na drugom katu). Opišite stanje doma ili sobe.
4. Snimite razdoblje za koje iznajmljujete. Često je najam na neodređeno vrijeme. U nekim je slučajevima dopušten ugovor o najmu na određeno vrijeme, na primjer kada se odnosi na kuću koja se prodaje. Također navedite koji se otkazni rok primjenjuje.
   • Zaštita najma odnosi se na većinu najmova. To znači da vas stanodavac ne može tek tako izbaciti na ulicu. Samo u vrlo specifičnim slučajevima ne postoji zaštita od najma, na primjer ako unajmite kuću za odmor.
   • Ako iznajmljujete na dulje određeno vrijeme (duže od dvije godine za dom ili duže od pet godina za sobu), ne možete otkazati zakup u tom roku.
5. Snimite što morate platiti. U svakom slučaju navedite kolika je najamnina i kako najam treba platiti.
   • Navedite prije kojeg datuma mora se platiti najamnina (na primjer, prije 5. u mjesecu) i na koji IBAN najam se mora prenijeti.
   • Navedite što će se dogoditi ako najamnicu prekasno platite. Na primjer: "Ako stanar plati stanarinu s kašnjenjem više od 10 dana, stanar plaća jednokratnu administrativnu naknadu od 60 eura."
   • Navedite kako se izračunava godišnje povećanje stanarine i, ako je potrebno, u ugovor uključite fiksni postotak ili klauzulu o indeksaciji. Na primjer: stopa inflacije za prethodnu godinu iznosi 2 posto. Mjesečna najamnina stoga će se povećati za ista 2 posto. Na taj način stanar i stanodavac točno znaju gdje se nalaze.
   • Zabilježite iznos pologa. Također navedite kada se depozit mora platiti (obično prije nego što dobijete ključeve) i pod kojim ćete uvjetima vratiti depozit nakon isteka najma.
6. Navedite tko je za što odgovoran. Jasno utvrdite tko je odgovoran za plaćanje fiksnih troškova (račun za energiju, vodu, porez na otpad, itd.), A tko za održavanje bilo kojeg zajedničkog prostora (na primjer vrta, prilaza ili spremišta).
   • Ako vaš stanodavac plaća fiksne troškove, također zabilježite što se događa s godišnjim izvještajem. Mnogi fiksni troškovi ovise o potrošnji, tako da novac dobivate natrag ili morate svake godine doplatiti. Izbjegavajte iznenađenja: unaprijed odredite tko će morati dodatno platiti ili tko će vratiti novac.
   • Također zabilježite tko je odgovoran za popravke. To je djelomično već postavljeno u zakonu, ali kako bi se izbjegle dvosmislenosti, bolje je da to bude jasno. Generalno je iznajmljivač odgovoran za veće popravke, a stanar za manje popravke.
   • Utvrdite kada iznajmljivač smije ući u kuću ili sobu. To je samo u posebnim situacijama, na primjer ako vaš stan mora popraviti nešto u kući. Na primjer, možete uključiti da u takvoj situaciji najmodavac mora najaviti posjet najmanje 24 sata unaprijed.
7. Uključite da se stanar mora ponašati kao dobar stanar. To znači, na primjer, da se stanar mora pridržavati svih zakona i da stanar obećava da će kuću ili sobu koristiti samo za namjeravanu namjenu.
   • Pazite da se kuća ili soba mogu koristiti samo za život.
   • Zabilježite što stanar mora učiniti ako se kuća ošteti.
   • Zabilježite smije li stanar dopustiti prilagodbu doma. Na primjer, može li stanar bojiti zidove (u neutralnu boju ili svijetlo žutu boju) ili zamijeniti vrata? Navedite koje su promjene dopuštene, a koje ne, a koje dopuštene, ali moraju se stornirati prije kraja najma. Primjerice, stanaru je dopušteno bušiti rupe, ali stanar na kraju najma mora zatvoriti te rupe.
   • Uključite jesu li kućni ljubimci dopušteni i koja se pravila, ako postoje, primjenjuju na njih.
   • Uključite može li stanar iznajmiti kuću ili sobu.
8. Uključite što se događa ako se ne poštuju uvjeti ugovora o najmu. Zabilježite što se događa ako stanar ne plati stanarinu ili ako stanodavac ne izvrši potrebno održavanje. Kada stanodavac može stanara izbaciti na ulicu? Kada stanodavac ili stanar mogu ići kod povjerenstva za procjenu stanarine? Kada ići na sud?
9. Ostavite prostor za datum potpisivanja zakupa i za potpise. Stanar i najmodavac moraju potpisati ugovor o najmu, u suprotnom neće biti valjan. Stanar i iznajmljivač neka zadrže kopiju kako bi obojica mogli kasnije pročitati ugovore.

Dio 2 od 2: Učiniti vodonepropusnim ugovor o najmu

1. Pridržavajte se zakona. Zakon puno regulira prava i obveze koje imate kao stanar ili kao stanodavac. Na primjer, postoji zaštita od najma i zaštita od najma. Važno je da znate koja se pravila primjenjuju. Ako u najam uključite stvari koje su protiv zakona, to često nije valjano. Svakako pažljivo pročitajte prije sastavljanja ugovora o najmu.
2. Neka najam provjeri pravni savjetnik. Traženje pravnog savjeta ima dvije prednosti: zasigurno znate da je vaš ugovor o najmu u skladu sa zakonom i bolje ste zaštićeni ako se pojave problemi. Angažirajte pravnog savjetnika koji se specijalizirao za stanarsko pravo. On ili ona zna kako najbolje zapisati stvari u najmu i osigurava da vaš najam bude zakonski nepropustan.
3. Koristite jasan jezik. Ugovor o najmu mora biti lako razumljiv. Koristite što manje zakonskog žargona. Napišite u jasnim, kratkim rečenicama. Izbjegavajte da kasnije komplicirane rečenice više nisu točno ono što ste mislili.
   • Provjerite pravopis i gramatiku. Ugovor o najmu s mnogim jezičnim pogreškama teško je pročitati i može biti zbunjujući (oh, pričekajte, stanodavac će u vašem domu sagraditi "bez saune" umjesto "saunu"?).
   • Neka najvažnije informacije budu podebljane. Na primjer, iznos najamnine i pologa te važni datumi.

Savjeti

• Uvijek provjerite koja se zakonska pravila primjenjuju prije sklapanja ugovora o najmu. Želite biti sigurni da najam ne krši zakon.
• Uvijek neka pravni savjetnik pogleda najam prije nego što ga potpiše.