Sadržaj

• Koraci
• 1. dio od 2: Opišite ključne točke
• 2. dio 2: Kako ugovor učiniti neporecivim argumentom
• Savjeti

Prvi put iznajmljujete nekretninu? Potpisivanjem najma osigurat će se normalan odnos sa najmoprimcem, a ako nešto pođe po zlu, isti će dokument postati temelj za zaštitu vaših interesa na sudu. Ugovor bi trebao biti napisan jasnim jezikom s jasnim opisima glavnih točaka, uključujući uvjete plaćanja, pravila koja se najmoprimac mora pridržavati i koje bi posljedice nastale ako jedna od strana odluči raskinuti ugovor. Možete koristiti model najma, mijenjajući neke klauzule tako da odgovaraju vašim uvjetima i lokalnim zakonima. Ovaj članak će vam reći što trebate tražiti da biste pripremili zakup.

Koraci

1. dio od 2: Opišite ključne točke

1. 1 Naslov ugovora. Pri vrhu morate napisati "Ugovor o najmu" ili drugi relevantan tekst kako biste pokazali da je ovo službeni dokument.
2. 2 Navedite svaku od strana u ugovoru. Zapišite točne podatke (ime i mjesto stanovanja) stanodavca i najmoprimca, jasno naznačujući tko iznajmljuje, a tko iznajmljuje nekretninu. Po želji možete uključiti dodatne podatke za kontakt, poput telefonskog broja i adrese e -pošte.
3. 3 Opišite nekretninu koju iznajmljujete. Ako se stan iznajmljuje, navedite punu adresu kuće i broj stana. Opišite stanje imovine u vrijeme potpisivanja ugovora.
4. 4 Navedite period najma. Potrebno je navesti i dan početka i trajanje ugovora u danima, tjednima ili mjesecima. Ako planirate privremeni prekid ili prijevremeni prekid, navedite to.
   • Većina zakupa je na 3, 6 i 12 mjeseci.
   • Također ste odredili razdoblje najma za 1 tjedan ili 1 mjesec.
5. 5 Navedite cijenu najma. Financijski dio ugovora o najmu mora sadržavati podatke o vrijednosti najma i uvjetima plaćanja.
   • Zapišite koji dan u mjesecu se izdaje račun i kako se dostavlja zakupcu.
   • Navedite naplaćuje li se kazna za kašnjenje u plaćanju nakon određenog vremena, kao i iznos kazni. Na primjer, možete napisati: "Ako stanar ne plati račun u roku od 10 dana, naplaćuje mu se kazna u iznosu od 2000 rubalja."
   • Opišite uvjete plaćanja unaprijed. Navedite iznos predujma i uvjete povrata. Zapišite da se predujam ne može vratiti ako je nekretnina u nezadovoljavajućem stanju u trenutku raskida ugovora. Navedite za koliko dana će vam biti vraćena akontacija.
6. 6 Odredite odgovornosti. Navedite tko je odgovoran za plaćanje komunalija (plin, voda, struja), tko odvozi smeće, tko se brine o čistoći okolnog područja i ostale odgovornosti vezane za nekretnine koje se iznajmljuju.
   • Provjerite lokalne zakone - u nekim područjima samo stanodavac može platiti režije, u drugima to može učiniti stanar.
   • Navedite tko je odgovoran za popravljanje, održavanje radnog stanja opreme itd. To također zahtijeva pregled lokalnih zakona kako biste utvrdili svoju ulogu. U većini slučajeva vlasnik kuće dužan je pratiti stanje prostora i rad tehničkih uređaja.
   • Navedite koje su odgovornosti stanara ako se pronađu problemi (prijavite štetu, izgubljene ključeve itd.).
7. 7 Opišite dodatne obveze najmoprimca prema zakupu. Obično ova klauzula ukazuje na to da stanar ne smije kršiti važeće zakone, pridržavati se svih standarda zaštite okoliša i plaćati kazne za njihovo kršenje.
   • Navedite da je zakup predviđen isključivo u svrhu stanovanja.
   • Navedite što najmoprimac mora učiniti ako je dio imovine oštećen na neki način.
   • Navedite može li stanar napraviti bilo kakve promjene na nekretnini. Na primjer, stanar bi mogao obojiti zidove, instalirati kabelski modem itd. Navedite može li to učiniti i pod kojim uvjetima.
   • Odlučite dopuštaju li kućni ljubimci i uvjete najma koji se odnose na držanje kućnih ljubimaca. Na primjer, možete zatražiti nadoplatu ili nepovratni depozit za svakog kućnog ljubimca na temelju njegove težine. Možete odrediti dopuštaju li životinje unutra ili ih treba držati vani. Opišite što učiniti ako primijetite nehumano ponašanje sa životinjama. Vrlo pažljivo razmotrite sve aspekte upravljanja životinjama.
   • Navedite da li je zakupcu dozvoljeno dati podnajam u nekretninu, ako je tako, pod kojim uvjetima i kakav bi trebao biti postupak prijenosa prava zakupa.
8. 8 Zapišite posljedice neplaćanja najamnine ili kršenja uvjeta najma. Detaljno opišite mjere koje će najmodavac poduzeti ako najmoprimac prekrši rokove plaćanja ili druge obveze koje su mu nametnute ugovorom. Navedite koje radnje stanodavac može poduzeti (deložacija, vraćanje vlasništva i / ili odlazak na sud).
9. 9 Ostavite mjesta za potpise svake strane. Da bi ugovor bio pravno obvezujući, tekst moraju potpisati najmodavac i zakupnik.

2. dio 2: Kako ugovor učiniti neporecivim argumentom

1. 1 Uvjerite se da je ugovor u skladu s lokalnim zakonima. U različitim regijama odnos između najmodavca i najmoprimca uređen je posebnim pravnim aktima čije se odredbe mogu razlikovati. Da bi ugovor bio važeći, njegove odredbe ne smiju biti u suprotnosti s lokalnim zakonima pa se moraju proučiti. Ako je pisani dokument obvezan, njegova pravna snaga može biti ništava. Stoga je bolje započeti sastavljanje ugovora o najmu sa standardnim predloškom, pazeći da se u njega unesu točni podaci.
2. 2 Obratite se odvjetniku da provjerite tekst dokumenta. Pravni savjeti pomoći će da se osigura da: 1) tekst ugovora nije u suprotnosti s lokalnim zakonima; 2) uključili ste sve potrebne stavke kako biste se zaštitili u slučaju bilo kakvih problema. Bolje je pronaći odvjetnika specijaliziranog za izradu i legalizaciju takvih ugovora. Njegovo će iskustvo pomoći da se tekst dokumenta dovede u ispravan oblik, koristeći ispravnu terminologiju i poznavanje lokalnih zakona. Zahvaljujući tome, ugovor će biti pravno obvezujući i pružit će maksimalnu zaštitu od mogućih problema.
3. 3 Uvjerite se da je jezik ugovora lako razumljiv. Obje strane moraju dobro razumjeti tekst ugovora.Izbjegavajte lukavi pravni jezik. Napišite jasne, sažete rečenice. Potrudite se da uvjeti najma budu jasni i da ne izazovu zabunu.
   • Provjerite pravopis i gramatiku. Teško je čitati i razumjeti tekst koji sadrži interpunkcijske, pravopisne ili gramatičke pogreške.
   • Formatiranjem označite važne informacije. Cjenom najamnine i visinom predujma možete istaknuti podebljano, kao i podcrtati važne uvjete.

Savjeti

• Za pisanje teksta ugovora potrebno je poznavanje lokalnog zakonodavstva. Prije potpisivanja ugovora uvijek provjerite lokalne zakone.
• Uvijek se posavjetujte s odvjetnikom kako biste provjerili može li se ugovor ovršiti putem suda (ovršnost).